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任性!番禺有樓盤 吹風價大漲近九成





??踏著自貿區即將落地的節點,王阿姨上周末打算到南沙購買一套房子,金洲地鐵站不遠處一個大型廣告牌讓她樂壞瞭:單價9288元/平方米起,“比去年年底便宜瞭不少”,可惜走進售樓部後,王阿姨卻被告知:“最低售價已經漲到1.1萬元/平方米,地鐵站旁那個報價是10月份的,早調價瞭。”



??受房貸新政、央行加息等利好的帶動,近期廣州樓市呈現回暖的態勢,不少樓盤悄然上調價格,番禺某樓盤新一期單位的“吹風價”甚至比前期高瞭近九成。“雖然這一期單位可以望江,但最大單位面積比前期大瞭近倍,總價更高。假如真以這樣高的‘吹風價’入市,應該主要還是市場回暖的影響。”附近樓盤的相關負責人評價。



??市場直擊



?房屋二順位設定年息?“漲”聲壓倒“跌”風



??羊城晚報記者綜合開發商和克爾瑞數據提供的樓盤報價後發現,9月、10月、11月初還是以穩定或略有優惠為主調的廣州樓價,到11月底傳出“漲”聲,其中,以南部的番禺、南沙等前段時間降價較“狠”的外圍區域尤其明顯。



??番禺區近幾個月一手住宅的新增供應量在全市位列前茅,11月份的銷量也不錯,因而多個樓盤近期的報價明顯上漲,漲幅多數在10%以內。一個月前,長隆瓏·翠還有優惠,最近兩周報價回升,主推的第16棟單位,帶精裝修報價從此前的1.7萬多元/平方米起上調至1.8萬元/平方米起。招商金山谷11月份的報價為1.45萬元/平方米,比之前的1.4萬元/平方米略有上升。同是A8-A10棟的單位,萬科歐泊的均價比上個月大約提升瞭500元/平方米。尚上名築10月份的報價約為1.05萬元/平方米,到11月份報價上調至1.2萬元/平方米,漲幅超過14%。番禺某江景樓盤新一期單位的“吹風價”為6萬元/平方米,更比前期單位3.2萬元/平方米左右的均價大漲近九成。



??南沙樓盤也有不少價格上漲的。中大城的最低報價從之前的“9字頭”起上調至1.1萬元/平方米。越秀·濱海珺城的毛坯最低報價10月份是“8字頭”,現在是“9字頭”。南沙金茂灣11月29日推出一批全新單位,均價從之前的1.15萬元/平方米上漲至1.22萬元/平方米。



??其他板塊也有漲價的樓盤。像黃埔區的中海譽城,均價從9月份的1.2萬元/平方米上調到目前的1.3萬元/平方米。海珠區的珠江帝景·紫龍府,如今均價約為4萬元/平方米,比之前的報價高瞭1000元/平方米。荔灣區的珠光·禦景壹號,報價從9月份的約4萬元/平方米上漲到目前的4.2萬元/平方米。“漲”聲逐漸壓倒“跌”風。



??數據統計價量齊升初現端倪

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??據相關數據監控中心統計,截至11月25日,廣州11月份在售住宅及公寓項目共305個。其中,232個樓盤報價持平,占比76.42%;漲價樓盤40個,比10月份增加瞭16個,占比12.58%;有32個樓盤報價下跌,環比10月份的50個跌近四成,占比10.69%。



??全市的網簽均價也有所上漲。11月24日至30日,廣州十一區新建商品房住宅網簽均價為15364元/平方米,環比前一周的14131元/平方米上漲9%;其中,越秀、海珠、白雲、南沙、從化、增城六個區的均價都有所上升,天河區的報價持平。價格的上升與成交量的上升成正相關關系,同一周,廣州十一區新建商品房住宅網簽1932套,環比一周前的1758套上漲10%;簽約面積為22.2887萬平方米,環比上漲14%。搜房網分析人士認為,數據可見在房貸新政的作用下,廣州樓市持續回暖。簽約面積的漲幅大於簽約套數,表明大戶型產品的回暖態勢更為明顯,由於網簽數據有一定的滯後性,未來在央行降息的雙重作用下,網簽數據的回暖或將更加明顯。



??原因分析年初市場的“逆操作”



??樓盤報價上漲,一方面是因為某些前期以價換量、收成不錯的房企選擇價格回漲。“此前有部分樓盤,特別是外圍樓盤以接近成本的價格出售,如今價格回漲,屬於正常現象。”越秀地產的相關負責人表示。



??記者從本地某大房企處獲悉,該房企廣州旗下約十個樓盤的報價全線上漲,平均漲幅約為5%,不過有額外9.8折,實際折算下來,等於提價3%左右。萬科廣州旗下多個樓盤12月初也傳出漲價的風聲,南沙的萬科南方公元的報價從開盤時的8500元/平方米上調至8700元/平方米,黃埔萬科金色夢想的均價從11月份的1.25萬元/平方米上升至1.3萬元/平方米。



??另一方面,前期市場不好,有開發商把素質較高的單位“囤”起來,推出相對較差的產品以制造樓價的“假摔”,現在的漲價,也有部分原因是把之前“囤”起來的好單位推出市場。以萬科歐泊為例,單看樓盤均價,似乎比今年年中上漲瞭5000元/平方米左右,實際以同批產品來比價的話,價格上漲大約隻有500元/平方米。因為該樓盤在端午節期間推出的是“一線變電站景”的單位,東西朝向,是整個小區內素質較差的產品,報價也跌至近兩年來幾乎最低的水平。如今新推的產品中,有部分是去年年底已經拿到預售證的素質較好的單位。今年年初的“囤”和如今的“放”,兩個看似相反的“逆操作”,造成樓價的一跌一漲,其實都是市道使然。



??此外,近期樓盤的漲價,也是銀行利率下跌的對沖。中原地產項目部總經理黃韜認為,今年年底大多數樓盤即使漲價,漲幅也應當較為溫和,如果扣除銀行貸款利率的優惠,買傢其實並沒有多少損失。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/17245946564507076968642.shtml


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    francisc15 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()