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商業地產的考驗 不僅在於解除限購

  評論

  著名商業地產策劃人 許悅玲

  近幾年,住宅市場總是波瀾不斷,反而一些商業項目卻因為沒有瞭"限購"、"限貸"等政策的束縛大行其道,也成為發展商們爭相進駐的開發領域。有人說,一旦限購退出,商業地產可能將風光不再。不過,我想要說的是,商業地產本身就不能僅僅是依靠著政策的恩惠過日子的,並且商業地產要面對的,也絕非限購政策是否解除這麼簡單。

  的確,隨著政策的演變,目前在46個限購城市中已經有26個城市針對限購政策進行瞭調整,雖然廣州等一線大城市目前依然表態會繼續堅持限購政策,但可以預見的是,未來行政化的限購政策終將會退出市場,讓位市場的自主調控。並且可以說,這一趨勢將越來越快瞭。不過,與其去猜度限購政策何時會真正退出,不如先正視好商業地產自身發展所面臨的問題。可以說,住宅地產在最近幾年政府出瞭各種政策抑制其過熱發展的情況,地產商的內功也不斷得到磨練。市場也倒逼開發商從個個喜歡開發高大上的豪宅到做出更多適合剛需的人性化產品。如果說,限購退出,商業地產也將面臨政策影響的話,各商業項目,趁機會找準定位和出路,也未嘗不是一件好事。

  需要指出的是,商業地產和住宅地產一個最大的不同就是住宅物業有其剛需性,有一定的購房剛需人群。而商業地產用傢不一定具有剛需性,並且商業地產--寫字樓、大型購物中心等的發展和需求更與經濟的發展息息相關。不少行內人都明白,做商業比做住宅難很多,住宅基本上隻要建成、賣完,發展商任務也就完成瞭。但一個商業項目,後期的運營往往更為重要,無論是商場、寫字樓還是公寓項目,如果後期管理經營得不好,則將出現大量空置,投資者得不到較好的投資回報,也將砸瞭發展商的金字招牌。除去政策的因素外,其實商業地產本身也面臨同質性強、後續資金乏力、庫存大等問題,在資金"熱捧"下出現泡沫化傾向,擠壓實體經濟,很可能成為繼住宅市場之後中國房地產業發展的又一隱憂。因此,無論限購是否解除,商業地產的蓬勃發展,自身就存在眾多需要關註和警惕的風險因素。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/155343398土信貸台南新營土信貸63.shtml

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