大學畢業生遭遇最難租房季 工資一半僅夠合租
【長沙產業地產方興未艾】
據中國之聲央廣夜新聞報道，高房價，這個話題大傢不陌生，那麼，高房租呢？一段時間以來，關於房租是否上漲過快？上漲過大的話題，正在迅速躥紅。央視報道說：今年第一季度，北京單套房平均租金價格已經攀升至3660元，較2008年大漲瞭82%。進入六月，北京日報的觀察是：大學畢業生遇"最難租房季" 工資一半僅夠合租。
到瞭6月24日，第一財經的調查結果反映：畢業季正在加速京滬房租上漲。6月26日，也就是昨天，網易房產頻道更是算瞭一筆賬，在北京，房租已經超過月供，史上最難租房季已然來臨。最難租房季？這樣的表述是否誇張？房租真的在以加速度上漲嗎？我們做一個小調查。不同的城市，房租的差別很大，我們先去上海看一看：
小施同學是今年上海高校的一名畢業生，因為要留在上海工作，所以在五月份的時候，他就開始留意學校周邊的房子租賃的情況。一開始，他打算找"周邊設施完備"、"空間大"、"地理位置較為便利"的房子；但是經過將近兩個月的尋找，他覺得能夠找到同時滿足這三方面條件的房子的可能性非常低。
小施說："本身房子的舒適度、價格、還有地理位置這三個方面裡面，我覺得最多隻能選兩個，甚至隻能選一個。最後我是以舒適為第一、地理位置為第二，價格第三。"
和小施同學一樣，很多大學畢業生由於剛出校門經濟基礎比較薄弱，在選擇房子的時候"價格合適"、"交通便利"這兩個條件很難兩全。這兩天記者也走訪瞭上海市一些房屋中介，中泰房產李先生告訴記者，最近因為應屆畢業生比較多，在相對交通便利的郊區的房源可謂是供不應求，而市區的房子租賃主要是像外籍人士、企業主管等高端客戶為主，也出現上漲的趨勢。
李先生：郊區大多數是中低端的客戶群，其中應屆畢業生占瞭很大的一部分，可以說是供不應求。市中心這一塊的房源相對充足，也是屬於一些比較高端的客戶群體，相比於去年同期的時候上漲很多。"
據上海房屋租賃指數辦公室最新的統計數據顯示，在過去的5月份，上海房屋租賃指數為1404點，環比上漲0.47%。中、低端市場漲幅擴大。6月份上海房屋租賃市場也呈現出走熱的跡象。中國上市房企研究中心副主任張化東博士告訴記者，由於受到大學生就業等因素的影響，近兩個月上海房屋租賃市場出現"淡季不淡"的情況也是符合規律的。
張博士說："從供給來看的話，供應市場大部分都是在偏小戶型、偏小總價段的房屋上，而且它的位置也是相對靠近內環、中環或者是外環以內的這些位置。這些供給量比較有限。而且每年租房的人口向購房的人口轉化的速度也不足夠快，這種供給量相對於需求量是逐步萎縮的。"
專傢分析，"新國五條"落地兩個月，由於多種原因，租賃市場"售轉租"和"買轉租"情況逐漸增多。加上每年畢業季的大學生租房潮逐漸到來，5、6月份的租賃市場並沒有想象中平淡。5月14日，上海今年首批市籌公租房項目正式啟動供應，可提供公租房4042套，均為中小戶型。第二季度上海將新增總計約7000套的公租房房源，將對上海房屋租賃市場起到有效的完善和補充。
上海的房租看來確實在漲，那麼深圳的情況怎麼樣呢？
傢住福田通心嶺片區的劉先生，3年前在這裡租下一套83平米的三房，房租是一年一漲，去年年底的漲幅最大；但最近幾天，陪朋友看完房之後，劉先生既慶幸，也發愁，因為年底又要跟業主討價還價瞭：
劉先生："當時比較便宜，3800，每年都在漲，後來漲到瞭4000，第三年又漲到瞭4800，我們跟他說是老客戶嘛，讓他便宜一點，4500租下來瞭，去年年底的時候。但是我最近發現，有不少的朋友在這邊找房子，詢問瞭一下，現在都是5000、5500瞭！我算是占瞭優惠瞭原來。房價本身也是在猛漲，我記得我剛搬過來的時候，像我這樣大小，83平米的房子，一般就是220萬左右，一平米不到3萬吧。然後我發現現在一平米一般都要4萬左右！"
同處福田的百花片區，由於學校集中，為準備9月份的入學季，許多傢長從5月底開始，就來這裡看房租房，導致房租價格也是水漲船高，某地產中介陳小姐："一般三房的話，102、3平米的，如果全齊的情況，它是6500到7000，價格略有所上漲，有些業主一分都不少的，這個價格才可以看房。5月份的時候，6500的行情一般都是6000左右的，每年這個六七八，又是一個階段瞭！很多業主放盤少，目前我們房源還相對少一點，有些業主想留到7月份、8月份，行情在這裡！"
不過，1成多的漲幅，並不算大，相關數據顯示，個別片區，由於某些結構因素導致的租金上漲幅度，甚至超過瞭3成。以南山區白石洲片區為例，由於科技園工作的單身白領租房需求較大，城中村內的單房，今年2月份房租僅需五六百元，現在已經漲到七八百元。而分析6月租金整體價格上漲較快的原因，有專傢就表示，房租漲勢迅猛，源於住房價格上漲帶來的蹺蹺板效應，深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁："應該說是三年以來房價上漲最快的一個通道，成交量其實某種意義上這段時間以來反倒適度的收縮瞭，意味著什麼呢？房價上漲被一些個力量裹挾著往上來走的時候，其實需求，因為有一種萎縮感，觀望多瞭，那麼這一部分人，沒有進入住房，就是買賣市場的，就回歸到租賃市場，就促使租賃市場活躍。而且價格它有一個相互拉升的問題，如果是買賣市場它的價格往上走，租金也跟著往上走。加上這個需求近段以來相對，所以這兩個翹翹板效應，所以有一部分流到租賃市場。"
對租賃市場未來的走勢，業內人士分析，深圳龐大的租賃需求將支撐租金保持上漲趨勢，尤其是7月份畢業季的到來，或許還將觸動新一輪房租價格上漲。
這是深圳，個別地方房租上漲的幅度超過瞭百分之30，瞭解完瞭上海和深圳，不能不說的自然還有北京，北京的房租上漲現在是一個什麼樣的速度呢？記者杜希萌對中原地產市場研究部總監張大偉的采訪：
張大偉："一般來說，租房需求上漲是從五月初進入一個旺季，到七八月可能更多，所以最近對於租房需求得緊張表現的更明顯一點，房租上漲的比例的話價格的話，跟年初相比，月租金漲幅大概在10%左右，也就是說半年漲瞭10%，這個漲幅也就算是漲的比較快的，因為之前幾年他這個一年的漲幅一般都在15%(左右)。 北京的話，咱們舉一個簡單的例子，以東四環為例，青年路，朝陽路一段，他的一個兩居室，老公房的話 ，月租在3800，如果是商品房，兩居室他的月租金可能就要到5000瞭。"
以往一年漲百分之15，今年上半年就漲瞭百分之十，這顯然是一個加速度瞭，其實談到在北京租房，相信車貸信貸高雄鳥松車貸信貸有經歷的朋友可能會有各種酸甜苦辣，今天我們也采訪到瞭一位女士，據他自己說，過去5年，主要就是因為房租，她已經搬瞭7次傢瞭。
蔣女士：我一直都在租房子，換瞭7個房子。但是地段都還是比較好的。
記者：5年當中換瞭7次房子，為什麼會這麼頻繁？是你主動去換的嗎？
蔣女士：沒有一次是主動的，第一次換房子是因為我的房東本來我們是合租瞭一個三室一廳，三個女孩一塊住挺好的，但其中一個女孩兒要回傢瞭，回老傢。那麼就要換另外一個新的房客瞭。我的房東本來都承諾我們說我們都是女孩兒，一定會換一個女孩兒，但是沒想到他找瞭一堆夫妻，並且把其中的客廳也租出去瞭，本來客廳說好的不租的。現在房東就說我的一年的期限已經到瞭，現在我就不守合同瞭怎麼地吧。我沒有任何辦法，所以我隻好選擇搬出去瞭。然後第二次搬傢的原因是因為房東跟我說我兒子要結婚，這個房子我得裝修完給我兒子就又搬傢瞭。第三次搬傢的原因是因為房東跟我說我這個是學區房，最近學區房漲價長得很好，我決定把這個房子給賣瞭，就又搬瞭。第四次是因為我的房東說我的樓上裝修瞭，我的樓上跟我一模一樣的房子，一模一樣的戶型，一模一樣的大小。他裝修瞭之後4800租出去，我現在租給你隻有2800我虧瞭，我也要漲到4千以上。我覺得價格太貴啊，我又沒有租瞭。還有一次是因為我的房東自己說，他發現租房子更加核算，所以他說他決定本來他跟我們住一塊，他決定自己也出去租房子住，不住自己傢瞭，把整套房子以更貴的價格租出去，因為在7、8月份也是一個學區房最好租的一個過程，那個也是一個學區房，所以他也租出去瞭。而且價錢翻瞭一番。
記者：幾次下來我不知道有沒有簽合同，如果有合同約束的話，就是他能夠隨意的更改嗎？
蔣女士：就是按照合同來瞭，比如說我確實為違約瞭，按照合同我提前一個月告知你，並且賠給你的房租，但是問題你要知道，如果你找房的話，其實你要付出一個月的房租中介費，也就是意味著即使你一個月的房租的所謂的補償又拿去付下一個月的中介費瞭。
記者：有房東因為漲價帶來的利潤更高，他寧可倒賠你一個月的房租，他也希望能夠提前結束和你的合同關系。
蔣女士：對，而且其中我認為中介我的個人感覺是中介起瞭一個很不好的作用，房東明確的告訴我說，我說你怎麼知道樓上租4800，你的房子也能租4800呢？或者有的時候我也會問他，我說你這個房子怎麼能那麼貴的價格租出去，他說中介告訴我的，中介跟我說如果我換一個房客的話，我的房子會更加劃算。
記者：我接下來的問題可能會讓你不舒服，因為畢竟五年換7次房子，雖然我們大傢都知道房租在漲這是一個事實，我們大傢也能感覺到，但是這樣一個頻繁的程度有沒有個體方面的原因？比如我說我聽說過有的房客比較愛熱鬧，導致鄰居投訴，房東不能夠接受的。
蔣女士：我這是沒有的。第一個是因為房東會不斷的帶人來看房子，而那些看房子的人也會不斷的跟房東當著我的面談價錢，我多少錢買，我多少錢以後要住等等。所以我認為他跟我說他要賣房子這深真的，沒有必要請那麼多的群眾演員來騙我。第二個原因是因為我其中也有幾次搬傢房東不希望我搬，但是他要漲價，如果說是房東認為我違反瞭這個條件，我認為他是可以明說的，因為根據合同的規定，比如說如果我損害瞭房屋的構造，我把他的房子弄臟瞭，我把他的東西弄壞瞭，那麼我是要賠錢的，可是沒有一個房東跟我提出讓我來賠錢。我認為在我7次搬傢當中有一次是因為房東賣房，有一次是因為房東的兒子要結婚，剩下的5次都是因為房東要漲價。
記者：無論如何這些頻繁的搬傢，對你的生活造成瞭什麼影響？比如說第一次搬傢是多少的箱子，第7次呢？
蔣女士：從很大的影響是在於第一個，你的生活不歸你自己作主，比如說我想買書，我想多讀一些書，多看一些書，多買一些書，這是一個非常簡單的需求我也買的起。可是會造成你搬傢的時候非常的痛苦，書很重。比如說我想買一個微波爐，可是如果你接下來搬的傢裡面本身就有微波爐那你傢裡面就會擺兩個微波爐，微波爐還算小，如果說我現在租的這個房子沒有空調，沒有冰箱，沒有彩電，我是不是也都得買呢？我搬到下一個房間如果都有的話你得怎麼辦呢？也就意味著所有的傢庭，所有傢裡面的小裝飾也就意味著你的小裝飾甚至連一個花瓶你都不敢買。也就是意味著你總覺得你的生活當中有很大的一部分是不屬於你的時候，連你自己傢裡的一個花瓶都不屬於你的時候，這個城市你會有多大的歸屬感？
記者：現在這一處你大概住瞭多久？目前是一個什麼樣的價格水平？比第一次的時候漲瞭多少呢？
蔣女士：非常有意思，我現在租的這個地方是第一次租的地方，我第一次租的這個房間是三室一廳，三個人合租，我這間房是1100塊錢，大小大約是這是一個比較老的小區，但是條件什麼都還可以，大小大約是在20平以內，大概是16平左右，傢電全齊是這麼一個環境，三室一廳是1100塊錢，2008年底。我經過瞭這五年的輾轉，非常巧的是我這一次又搬傢，又又搬回瞭這個小區又搬回瞭這個房子，現在的價錢是2500塊錢。
記者：我想知道這五年下來你的工資漲瞭多少？
蔣女士：10%，最多20%吧。
記者：你覺得這次你能住多久？
創業貸款者信貸年息房屋信貸銀行房屋修繕貸款信貸年息 蔣女士：我住不瞭多久。
記者：為什麼這麼說？
蔣女士：這個房子到最後租多少錢根本不由房東說瞭算，由中介說瞭算。因為房東跟中介簽訂瞭一個長達3年的合同，但是價錢可能按第一年來算，從第二年開始的房價由中介作主，房東如果說我不漲，那房東就違約瞭，而中介到底是由什麼來定價的，說實話我真的不知道它是不是根據市場的行情，來定價。而這個行情又是由什麼來決定的？但是我覺得一定還會再漲是來北京的人越來越多，要來北京找工作的越來越多，要來北京上大學的越來越多。有能力在北京呆下去租的起的房的人也越來越多。我屬於那個有能力繼續在北京承擔高房價的人，正是因為有很多我們這種咬著牙也能有能力承擔這種存在，中介才有足夠上漲的底氣。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-28/08503289149.shtml
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