樓市新政難解庫存高壓 業內:一線房價短期難漲
限購令紛紛瓦解、央行房貸新政出臺、公積金政策松綁......一系列政策利好如一股股暖流註入樓市，促成瞭"銀十"上旬各地房地產市場的普遍升溫。這一回暖態勢在限購政策尚未取消的北、上、廣、深四大一線城市也有體現。不僅樓盤人氣提升不少，新房、二手房成交量也出現復蘇勢頭。
業內分析人士認為，在諸多樓市刺激政策下，部分購房需求得以釋放，北京等一線城市將迎來交易量的進一步復蘇。但受庫存高壓、房企追求全年銷售業績等影響，短期內房價上漲可能性不大。
台北信貸房貸銀行利率多少免費諮詢試算 政策利好攪動一線樓市 二手房升溫明顯
在樓市限購取消步入尾聲後，樓市刺激政策接踵而至。9月30日，央行出臺房貸新政，涉及"貸清不認房"、"最低7折利率"等優惠政策。同一天，北京公佈瞭普通住房價格標準下調方案，享受普通住房稅收優惠的購房傢庭比重擴大到90%以上。
不僅如此，日前住建部、財政部、央行三部門發文對公積金政策也進行瞭松綁，包括放松公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用等內容。
在這些樓市政策影響下，一線城市樓市出現瞭復蘇勢頭。據鏈傢地產市場研究部數據顯示，"十一"長假期間，日均新增客源量較9月增加約25.3%。廣州、深圳、上海也迎來瞭看房高峰，人數大超今年"五一"和中秋假期。
長假後，一線城市在實際合同簽訂方面也有所升溫，二手房成交回暖幅度較大。以北京為例，據北京我愛我傢監測，10月前12天，北京我愛我傢的二手房買賣合同簽訂量比9月同期上漲瞭121%，比去年同期漲幅達64.2%。
上海易居研究院數據也顯示，10月前10天，上海新建商品住宅成交量同比下滑幅度較前三季度收窄約10%。
一線城市新房庫存攀升 業內稱短期房價難上漲
諸多利好下，一線城市樓市看房熱度、客源量均有回升，不少購房者開始擔憂：一線城市房價會否反彈上漲？據觀察，目前一線城市新房成交價格並未有明顯波動，二手房實際成交價格多為"止跌企穩"。
在業內人士看來，無論是成交量還是成交價格，短期內都不會出現大幅上漲。究其原因，中原地產首席分析師張大偉認為，庫存的積壓去化時間較長、信貸供給量有限等是制約房價的主要因素。
相較於二三線城市，一線城市庫存壓力似乎更為嚴重。據上海易居研究院統計，截止9月底，一線城市新建商品住宅庫存總量為3794萬平方米，環比增長8.8%。這已是一線城市庫存連續8個月環比上漲，且9月增幅有所擴大。並且，這一環比增幅明顯高於二線、三線城市的3.5%和2.2%，同比增幅也為最高。
不僅如此，四大一線城市貸款信貸任何問題免費諮詢去化速度較之今年年初均有大幅縮水，其中北京存銷比約為年初2.3倍。嚴躍進表示，9月一線城市存銷比明顯攀升，在本輪樓市周期中，這是一線城市去化速度首次低於二線城市。
另外，亞豪機構分析指出，受制於全年銷售業績，開發商仍會以"跑量"為主，去庫存依然是其首要目標。
對於北京等一線城市未來樓市走勢，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉預測，在目前利好影響尚未釋放充分的情況下，市場成交量價暴漲的可能性偏低，"量漲價穩"將成為基本趨勢。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/08272945049.shtml
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