2015年房地產業新常態創新發展搶灘市場
??房地產與宏觀經濟密切相關。一方面，房地產的走勢，受到宏觀經濟形勢的影響；另一方面，房地產的變化，在一定程度上也影響瞭整個經濟運行。針對2014年一季度市場明顯下行的情況，中央及有關部門積極應對，強化地方調控責任，在一系列政策疊加助力下，全年市場逐步趨於平穩。
??而隨著我國經濟發展進入新常態，房地產業在經過瞭十幾年的快速發展後，也進入台東縣微型企業貸款瞭增速的平穩期、結構的調整期、政策的完善期和品質的提升期。
??就全國而言，至少在2020年前，城鎮化率將從2013年的53.7%提升到2020年的60%左右，加上棚戶區改造、城中村改造和既有住區的改造、新型產業和服務業的發展、傢庭結構變化帶來的需求，還有相當數量的新市民的住房問題需要解決，相當數量的城市居民對改善住房條件有新的期待，再加上房地產新業態的發展，因此房地產市場仍有較大的發展空間。
??一、現狀：總體平穩
??2014年的樓市政策調整，先是一些二、三線城市放松瞭限購政策，之後央行、銀監會又出臺瞭《關於進一步做好住房金融服務的通知》，明確對居民傢庭合理的住房貸款需求的支持和對開發企業合理融資需求的支持。2014年11月21日，中國人民銀行宣佈降息。截至2014年11月底，全國多數城市新建商品住宅價格已連續7個月環比下降，但降幅收窄，市場逐漸進入平穩運行狀態。
??但由於2013年同期房地產市場中非理性因素較多，多項指標超預期增長，所以2014年1～11月房地產開發投資增速下降，房屋新開工面積、商品房和住宅的銷售面積、企業土地購買量同比下降。但相對2012年，商品房和住宅的銷售面積等仍有不同程度的增長，這說明市場確實處於調整中，進入到瞭理性發展的階段。
??當前需要關註的問題主要有3方面：一是商品房庫存在持續增加。就全國而言，截至2014年11月末，商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增加1556萬平方米。二是地區差異性與企業差異加大。如2014年11月份，40個重點城市中，23個城市商品住宅成交量環比上升，17個城市環比下降。三是不少企業、尤其是中小型企業由於銷售不暢、負債提高、現金流緊張。
??因此，註意地區間的差異性，密切關註市場運行中出現的新情況、新問題並做好應對準備，以促進房地產市場平穩健康發展，將是2015年的重要任務。
??二、趨勢：轉變方式
??房地產市場仍有較大的發展空間，但必須處理好幾方面的關系。
??（一）處理好擴大有效供給與消化、盤活存量的關系，完善“雙軌制”的住房供應機制，穩定住房消費。
??1．要按照國傢部署繼續抓好保障性安居工程建設和棚戶區改造。住房供求關系總體正常的城市或偏緊的城市，仍要增加住房和土地的有效供應，包括抓好公租房配套設施的建設和分配入住。同時要大力規范和發展二手房市場和租賃市場，真正使居民通過購買和租賃兩種方式解決住有所居問題。
??2.在供明顯大於求的城市，仍要把消化存量作為2015年的重要任務。政府和有關單位除主動控制開發節奏、開發規模和希望開發企業以合理價格銷售外，還要探索在拆遷安置和棚戶區改造安置中，在尊重被拆遷戶意願的前提下，盡量擴大貨幣補償的比例，讓被拆遷安置戶在市場上購買和租賃合適的住房；或者由政府與開發商議定一個合理價格，由政府組織團購，集中安置。
??3．在供明顯大於求的城市，要創新保障房計劃的實現形式。在供明顯大於求的城市和空置房較多的城市，也可創新保障房計劃的實現形式，充分發揮市場的積極作用，政府也可以以合理的價格向開發企業和居民收購或包租一些合適的住房，作為保障房房源，減少新建的保障性住房數量。
??（二）尊重房地產發展規律和地區性差異實際，逐步建立分類調控、分級施政的房地產調控體系。
??住宅產業以民生為主，兼顧經濟發展；非住宅業態與相關產業發展協調並適應，這有利我們更好地研究並尊重房地產規律，促進經濟、社會的協調發展。
??房地產是不動產，房地產市場是差異性很強的市場。應進一步明確分類調控的內容，明確地方政府在分類調控中的底線。中央政府在分類調控中應加強對市場的監管和對風險的防范。
??（三）轉變房地產發展方式，促進建築產業、住宅產業現代化。
??要嚴格執行綠色、節能、環保的標準，推進建築工業化和信息化的融合，通過建築設計標準化、部品生產工廠化、現場施工裝配化、結構裝修一體化、過程管理信息化，大力開發省地節能環保性項目，確保工程質量和安全。
??根據住房和城鄉建設部的工作安排，2015年建築產業現代化要有新跨越。要抓緊制定支持政策，抓緊完善標準規范體系。要以住宅建設為重點，以保障房為先導，推動規模化、整體化發展。未來3年，要新增產業化建築1億平方米以上。
??（四）積極引導產業園區地產、商業地產、旅遊地產、養老服務業等非住宅地產的發展，培育新的經濟增長點，擴大有效消費。
??這方面，各地的積極性比較高，但存在的問題或需要探索的問題也不少。2014年1～11月，在房地產的業態中，惟有商業營業用房的銷售面積同比增長7.1%、銷售額增長7.2%，但不少地方商業地產總量過大、結構不合理的問題也比較明顯。在快速人口老齡化的背景下，如何使新建的小區配建好養老服務設施，如何做好既有住區的適老化改造，如何通過一定的優惠政策吸引開發企業和民營資本進入老年住區的開發建設，希望政府在配套政策中具體化。另外，如何盤活上世紀90年代一些部門、央企、國企在風景較好的地方辦的療養院或培訓中心，使之為旅遊業和養老服務業的發展服務，也是一個值得研究的問題。
??有條件的骨幹企業，還應積極而又慎重地拓展境外市場，這既是企業發展的需要，也與中國政府希望不斷擴大對外投資相適應。如一帶一路的建設就是我們發展的機遇。
??（五）結合不動產登記、居民住房信息聯網，或根據當前居民的住房現狀及開發建設量、城鎮化進程中的需求等，制定“十三五”住房（含保障房）發展規劃，落實土地供應計劃，按真實需求指導開發。防止一些地方盲目開發和過度依賴土地財政和房地產的問題。
??（六）按照十八屆三中全會確定的改革路線圖和時間表，推進與房地產有關的財稅、金融、土地等制度改革，建立健全房地產法律制度體系，促進房地產市場平穩健康發展。
??（七）要關註企業的兼並和重組。根據國傢統計局2014年12月16日發佈的公報，2幫助你台北民間信貸一定要看這篇文章013年末全國有房地產開發經營企業13.2萬個，企業數量過多是不爭的事實。今後隨著市場的不斷規范和行業的轉型發展，企業的兼並重組是必然趨勢。這樣，企業才能優勝劣汰，行業才能健康發展。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/15025958487487914754318.shtml
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