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養老地產要麼價格高昂難承受 要麼隻玩噱頭真賣房

  本報訊 (記者賴偉行)《國務院關於加快發展養老服務業的若幹意見》日前正式出臺,其中提出開展"以房養老"試點,引發各界關註。業內人士分析,住房與養老兩大產 業的結合將是未來的趨勢,養老地產或因此迎來爆發潮。不過記者調查發現,目前廣州的養老地產項目呈現兩種局面,一種雖然有專業服務,但是價格高昂,本地普 通老人未必能夠承受,另一部分地產項目"養老"隻是噱頭,賣房才是本質,有房無養的現狀突出。

  據廣東省房協昨日向記者提供的統計數據顯示,全國共有80餘傢企業籌劃或者已進入養老地產領域,規劃建設項目超100個。

  記者發現部分項目價格高昂。在越秀區一處養老地產銷售處,銷售人員向記者表示,年滿75歲的老人如果購買終身床位,要先預付188000元,而 且入住項目之後,每個月還要額外交4380元,"但夥食和水電還要再另外收費。"而記者從報價單上看到,還要交納3萬元的綜合保證金。如果老人患有輕度老 年癡呆,每月還要加收1200元的護理費。

  而在廣州市區周邊的從化、南沙等地,近房屋信用貸款轉貸貸款全省皆可處理松山區信貸年來也不乏此類項目,但是"很多房地產型的養老社區最後是建成別墅社區,專業服務欠奉。"國際物業顧問機 構戴德梁行在一份報告中就分析,房地產開發商缺乏養生、護理和治療等技術資源。而擁有養生、護理和治療等技術資源的療養機構、護理機構和醫療機構又缺乏房 地產開發商的優勢,做起開發力不從心。

  半數"50""60"後願進養老院



  或成養老服務市場主要目標

  廣東省房協分析,就當前而言,養老地產主要的目標客戶將是50後群體。有機構針對50、60後人群做瞭抽樣調查,在被問到如何安排父母的晚年, 隻有8.8%的人表示會考慮送父母到養老院。但對於自身的老年生活,高達49.4%的人同意進入養老機構養老。這進一步反映瞭50後對養老服務的市場需求 相對於上一輩將得到成倍的放大。企業應重點關註該類群體的特征,以開發迎合他們需求的養老產品。50後是中國歷史上第一批時尚的養老群體,50~60後城 鎮養老人群可反過來推動社會觀念、消費習青年創業貨款2016條件慣的轉變,進而推動社會有效地建立起差異化的養老產業和養老模式。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/08083634471.shtml
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