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上半年佛山二手樓成交量微升 一手樓成交量跌15%



2010~2014年佛山二手樓成交圖。

  根據佛山市住建部門公佈的數據，在今年上半年一手房成交量大跌15%的背景下，二手成交量達12848宗，與去年同期相比不降反升，升幅為1.68%。月均成交量都保持在2000宗以上，二手交投相對較為平穩。

  一手房成交量跌15%

  今年上半年，佛山一手房成交量同比下跌瞭15.21%。一般來說，一手房成交不好，二手房也會跟著下挫。但今年上半年不同，二手房同比反而漲瞭1.68%。

  對此，合富置業首席分析師龍斌表示，業主放寬瞭議價空間，再加上優質二手房源有限，部分二手房配套好、裝修不錯、拎包即可入住，購買二手房的人增多。

  台北台北南海、順德占佛山8成市場

  來自合富置業的數據顯示，上半年首次置業買傢占據市場絕對主導的格局依舊持續。其中，黃岐鹽步的首次置業者占比高達9成，改善型買傢則更青睞禪桂中心區域，區域內改善型買傢的比例接近4成，遠高於黃岐鹽步等區域。

  南海以及順德兩個樓市成交大區，無論是一手市場還是二手市場，其成交都占瞭整個佛山市場的大半份額。尤其是在二手市場方面，據佛建局數據顯示，整個上半年，南海區以及順德區的二手成交合計的比重，占佛山整體二手市場中基隆市銀行小額借貸近8成的份額。

  業主有讓價趨勢

  據合富置業成交數據顯示，2014年上半年的佛山地區整體的二手均價為8540元/平方米，二手樓價走勢整體基本持平。

  據合富置業成交數據顯示，2季度禪桂片區的二手看樓量較之前有明顯的提升。大面積的高端住宅，一般讓價幅度在10%左右；而中小戶型剛需產品讓價5%~10%左右，市場需求明顯增加，尤其是綜合素質較高的盤源。

  下半年成交熱度或回升

  6月1日起，佛山公積金貸款個人最高額度已提升至36萬元，不到一年時間第二次調高公積金貸款額度。在房價高企、銀行利率優惠減少的環境下，這對計劃用公積金或者組合貸買房的市民而言，無疑是一個福音。

  樓市最終走勢由供求關系起決定性作用。下半年在新增供應有所增加、一手加大促銷力度等大環境下，成交熱度或會有所回升。因此，佛山二手樓市的價格仍會繼續保持較穩定態勢。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08324301315.shtml


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