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北大教授高房價是為瞭窮人 房價下來城市就沒機會瞭

  近期，獨立經濟學傢、北京大學匯豐商學院教授金巖石接受媒體采訪，采訪中，他所說的"高房價是為瞭窮人房價下來城市就沒機會瞭"的觀點遭到網絡輿論抨擊。

  豪宅可賣天價一部分收入建保障房

  金巖石的觀點頗有些新奇，他認為："應該讓豪宅賣出天價，然後政府有錢瞭，就能給窮人建保障房。"因此，市場上出現的10萬/平米的天價房在金巖石看來仍是合理的，他主張"買賣及合理"，甚至認為如湯臣一品[最新消息價格戶型點評]這樣的頂級豪宅可賣到50萬元/平米。

  在金巖石的觀點中，窮人不應該奢望買房，他表示，如果窮人也可以買房，那這個城市就是一個貧民窟。並且，如果強行壓低房價，對於城市發展來說是不利因素，"把一個城市的房價壓下來，城市沒有機會瞭，窮人都不來瞭。高房價不是為瞭讓富人發財，而是讓窮人能住上房子，這才是關鍵。"金巖石如此說。

  而現在天價豪宅、頂級高端物業市場前景看好，越貴越好賣，金巖石分析其中存在四種原因：一是奢侈品定價概念，位於北上廣金融中心[最新消息價格戶型點評]的物業價格必然是上漲趨勢；第二，信用資產讓豪宅不僅是一套房子，更添加瞭社會地位、認同感、滿足感等附加價值；第三，豪宅具有很好的投資屬性，金巖石解釋："漲的時候比平均數快，跌的時候比平均數慢。"第四，房產稅的開征亦會刺激房價進一步上漲，特別是豪宅市場，"三年後，出現瞭豪宅稅，你的房價不會下跌，反而會上漲。"

 &emsp民間信用貸款重劃區釣蝦場缺錢急用哪裡借錢;三重信貸房價上漲與地價沒關系

  關於房價的預測，金巖石十分篤定未來房價一定上漲，"但和土地價格沒有必然的關系。"他認為："房價和地價是面包和面粉的關系，其實兩者並不是同一個問題。而是人口、貨幣在流動中讓土地所承受的空間價值提高瞭，然後通過房子來分割空間價值而已。"

  房價的上漲是由城市的空間價值上漲帶來的，金巖石說："空間價值之所以不斷上漲，是因為人口、貨幣、時間和空間貨幣化，轉化為城市的一切。空氣中漂浮著金錢的味道，而人的生命又是有限的，這才是真正的城市價值。而很多房企之所以一擲千金，也就是看好未來城市的空間價值。"

  同時，金巖石認為未來調控已經沒有太多空間，他預測："未來政策的方向就是城市化驅動房價上漲和貨幣化驅動人民幣國際化"，"隻能用超額貨幣驅動政府投資，以及用貨幣加投資驅動城鎮化。"因此，金巖石總結道：中國未來十年的政策方向就是貨幣加城鎮化驅動消費升級，唯一可能的變數，如果證券市場政策得當，股市有可能代替樓市成為新的投資趨勢。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-16/00453258088.shtml
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