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豪宅已成為燙手山芋成交量縮快過一般宅

房市低盪徘徊許久,「撐不住」的屋主開始下修房價。根據最新實價登錄系統揭露,台北市億級豪宅「國家美術館」以總價2億多元成交成為焦點,換算單坪超過160萬元,與去(103)年同案相比下滑約8%。房仲業者指出,豪宅交易萎縮比一般住宅還早,又以新北市年量縮最高,整體跌幅約在1成左右。

根據最新一波今(104)年8月下旬實價登錄資料,高總價豪宅僅揭露5件,其中受到矚目的是台北市信義區松德路的「國家美術館」,成交樓層位於頂樓,總價2億3,000萬元,分拆車位後平均單坪約162.9萬元,與去年3月成交的同案10樓,總價2億5,800萬元,單坪177.1萬元的成交案相比,已有8%的明顯下滑,透露出豪宅「價跌」的訊號。

今年1~8月台北市豪宅交易僅191件,新北市70件,桃園43件,台中、台南、高雄則分別有99、30、55件。與去年同期比較,除了台北、台南量縮在5成以下外,其餘4都均有桃園市當舖5成以上的衰退,其中又以新北市縮減67%最為驚人。

若與一般住宅的銷售情況對照,台北市交易量衰退幅度相近,不過由於豪宅已經領先萎縮2~3年,反而有先落底的徵兆;新北市一般住宅交易年減35%,與豪宅的「慘況」比對,顯得平穩許多;而桃園、台中、台南、高雄等4都,同樣呈現出豪宅敗退比住宅迅速的情況,顯示豪宅在強勢徵稅的政策下,已經成為屋主心中的「燙手山芋」。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,高資產族群置產多著重在財富配置與節稅,因此對於政經敏感度比一般購屋族群高,這也是豪宅交易量縮比一般住宅大的主因。在整體政策的風向下,投資族已經全面收手,持有者為避免鉅額稅負,只好認賠殺出,平均約跌價1成。若政經情勢持續不明,未來房價恐怕還會再下滑。



新聞來源https://tw.news.ya貸款率利計算公式表hoo.com/豪宅已成為燙手山芋-成交量縮快過-般宅-001150791--finance.html

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