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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

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  "限購取消有利於市場完成築底，後續房貸放松可以期待，市場回升隻是時間問題。"南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠分析，對於南京樓市來說，當務之急是去庫存化，短期之內房價不會猛漲，無工作急需現金因為漲價隻會導致客戶流失到競爭樓盤。

  8月30日，無錫市區暫停執行住房限購政策。這是繼7月26日起90平方米以上住房限購政策取消之後，無錫樓市迎來二次"松綁"，意味著無錫全面取消限購。

  2013年11月21日，徐州在江蘇四個住房限購城市中率先對限購政策進行選擇性"松綁"：將限購范圍縮小到瞭西、北二環路以內和東、南三環以裡的范圍。

  恢復商品房的商品屬性

  9月21日，江寧新城玖瓏湖在南京全面取消限購的當天宣佈漲價。該樓盤營銷負責人說，將取消限購之前的一些特價房，價格上調200-600元/平方米不等。

  南京大學不動產研究中心主任高波教授指出，限貸主要是商業銀行不願意加大房貸力度。"商業銀行對市場最為敏感，哪怕是中央政府放松瞭對三套房貸款的禁令，銀行仍會有自己對房地產市場的判斷。如果他們對樓市前景並不看好，還是會對購買三套以上住房的貸款持謹慎態度。"

  限貸不取消，市場難回暖

  這是令行禁止的法令，還僅僅隻是地方政府的美好願景？

  業內專傢指出，自2011年起實施的住房限購令，被稱為"史上最嚴厲調控"，效果如何姑且不論，首要的是商品房的商品屬性受到瞭嚴重扭曲。各城市限購令取消或"松綁"前夕，無一不深陷土地市場冷清、商品房庫存大量積壓的泥潭。

  今年6月，南京房價在連漲24個月後掉頭向下，繼而出現"三連跌"，9月12日南京商品住宅庫存攀高至5萬套以上，逼近5.5萬套的歷史峰值，銷售周期超過10個月。2014年蘇州樓市降溫明顯，上半年住宅成交量不足3萬套，與去年下半年相比減少23.93%、與去年同期相比減少5.39%，6月初商品住宅庫存一度沖上瞭5.8萬套。據克而瑞數據統計，7月無錫商品住宅庫存已突破900萬平方米，去庫存化周期需要29個月，大戶型去庫存化周期則超過瞭80個月。據統計，自2011年限購以來，南京共有24幅土地流拍。

  作為江蘇全面"松綁"限購的標志，南京市政府在下發的《關於保持我市房地產市場健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)中指出，今後，南京將圍繞"低端有保障、中端有調節、高端有市場"的住房供應體系架構，建立以保障住房剛性需求為重點的住房供應體系。加快危舊房棚戶區改造，著力改善住房困難傢庭的住房條件，在保障中小戶型土地供應的基礎上，進一步加強中低價位、中小戶型普通住宅市場的供應，滿足群眾的各類剛性住房需求。

江蘇:限購城市全部"松綁" 後續房貸放松可期待

  為此，"未來5年，南京全市商品住宅供地年均目標為500公頃以上，合理安排90平方米以下套型住宅的供地區域、規模以及比重，增加中小戶型住房有效供應，保持市場供需總量基本平衡、供需結構較為合理、供需區域有效銜接。"

  中國經濟時報記者註意到，2013年江蘇保障性安居工程實現新開工26.22萬套，完成年度目標任務23萬套(戶)的114%；基本建成23.9萬套(比上年度增加6.75萬套)，完成年度目標任務18萬套的132%；累計形成保障性住房資源204萬套(間)。今年截至6月底，江蘇省保障房開竣工率就完成全年任務八成多，其中新開工保障性安居工程21.64萬套，基本建成19萬套，分別完成年度目標任務的83.22%和82.63%。專傢稱，保障性住房"池子"持續做大，客觀上為取消"限購"提供瞭一定支撐。

內容來自sina新聞

  "為充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，促進房地產市場平穩健康發展，在全市范圍內從即日起購房不再需要提供新購住房證明。"南京市政府9月21日發文，宣佈全面取消房地產商品房限購政策，執行瞭3年7個月的樓市限購令至此宣告退出歷史舞臺。南京是全國倒數第七個、也是江蘇省最後一個"松綁"限購的城市。

  同樣，剛降價2000元/平方米跑量的蘇州工業園區樓盤九龍倉時代上城，在限購"松綁"消息傳來後，態度"大逆轉"，其官方微信高調宣稱"限購令已經取消，漲價迫在眉睫"。如這般躍躍欲試的開發商不在少數。

  對此，有人擔心，限購"松綁淡水房屋貸款永和汽車貸款"，是否意味著房價將進入"上漲模式"？

  "限貸沒放開，會對購買力釋放形成巨大'拖累'。"蘇州"第一房產"首席分析師夏瑋芬說，聲稱要漲價更像是開發商制造的噱頭，逼單意味明顯。

  "限購取消，全款買10套都可以，但是限貸政策沒取消，第三次貸款買第三套，根本貸不出來。"一傢國有銀行蘇州分行工作人員在接受電話采訪時說。目前，蘇州除極個別銀行房貸利率略有松動外，多數銀行貸款利率幾乎都是齊刷刷上漲。徐州、無錫在限購"松綁"的同時，限貸同樣未松動，購買第三套房仍無法貸款，需全款購房。

  與蘇州、無錫、徐州不同，南京下發的《通知》中出現瞭"加大信貸支持力度"的表述：繼續貫徹落實好差別化住房信貸政策，積極滿足居民傢庭首套自住購房的合理信貸需求，不斷加大對中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設的支持力度。

  今年7月19日，蘇州取消對90平方米以上住房的限購政策，本地人及外地人都可直接在蘇州購買90平方米以上的住房，購買無套數和社保限制。

  中國經濟時報記者致電南京多傢銀行均被告知，限購政策取消後，銀行限貸政策並無變化。"購買三套房必須全款付清，不能貸款。"南京市住房公積金管理中心辦公室副主任金林俊表示，雖然限購全面解除，但根據央行政策，限貸依舊執行。公積金中心也會遵照市政府的要求，協調各金融機構的下款速度，"目前購買二套房，首付必須七成，利率上浮10%。"

  8月1日起，整個徐州市區全面放開限購。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/08272922723.shtml

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