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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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內容來自sina新聞

  銀行盈利能力難以動搖



  這四傢房地產龍頭企業今年前三季度的凈利潤分別為：萬科61.6億元，保利地產46.1億元，招商地產36.05億元，金地集團7.16億元。總計150.9億元。

招保萬金4傢房地產巨頭利潤不及1傢光大銀行

  這個總數，放在中國商業銀行中，還不及光大銀行一傢，該行三季報顯示，前三季度該行的凈利潤為216.6億元，比房地產四大龍頭企業的利潤總額還多65.7億元。

  光大銀行、浦發銀公教人員優惠房貸2016承辦銀行行不論資產規模、營業網點數量，都遠不是中國商業銀行最大最多的。然而他們的凈利潤，仍為萬科這樣全球最大的房地產企業望塵莫及。

  但以人力投入回報率這一指標比較，房地產行業遠高於銀行業。四大地產龍頭企業的平均值為828.37%，而已經公佈的9傢商業銀行平均值為326.69%。這意味著，房地產企業投入1元人力成本，要取得8.28元回報；而9傢商業銀行投入1元人力成本，隻取得3.27元回報。這一方面說明銀行業勞動生產率較低，另一方面也說明這個行業平均薪酬較高。

  從今年前三季度營業總收入來看，"招保萬金"總計1492.51億元，而光大銀行僅為487.68億元。顯而易見，前者的銷售毛利率比後者低很多。

  光大銀行在中國商業銀行中，屬於中小型規模的銀行。其凈利潤，僅為已經公佈三季報的建設銀行同期凈利潤的12.27%。

  銀行利潤地產望塵莫及

  如果稍稍擴大比較范圍，房地產上市公司凈利潤前十強，前三季度總計獲得瞭276.29億元凈利潤，還不及浦發銀行一傢所創造的凈利潤300.06億元。

  截至昨日，房地產行業四大龍頭"招保萬金"的三季報已經出齊。行業比較可以發現，備受全社會關註的房地產行業，其創造利潤的能力遠不如銀行業。昨日接受采訪的英大證券研究所所長李大霄等人認為，從三季報所顯示的巨大差距，可以看到兩個行業所處地位、競爭環境大不一樣。

  "這兩個行業都是對國民經濟有重要影響的行業，不論從業人數、涉及相關產業還是社會關註度，都非同一般，具有可比性。同時他們盈利的差別，也反映出我們宏觀經濟某些值得深思的問題。"英大證券研究所所長李大霄說，房地產行業很早就開放，是目前競爭最充分的行業之一，因此行業利潤比較低。雖然過去七八年比較好做，在外界看掙瞭很多錢，但實際上仍無法與銀行業相比。銀行業由於高度壟斷，行業集中度高，工商銀行一傢市場占有率就近30%，而萬科一傢市場占有率也就3%。工商銀行目前總市值是1萬億，萬科總市值是1000億，相差10倍。另外，中國的商業銀行享受瞭全球最高的存貸利息差，創造利潤的能力必然遠遠強於房地產行業。根據今年中報的統計，所有16傢商業銀行創造的凈利潤，是全部2400多傢上市公司凈利潤的一半。

  長城證券分析師黃飚接受本報記者采訪時表示，從現在來看，銀行業是中國經濟中最強勢的一極。因為中國資本市場直接融資渠道太少，礁溪鄉土地貸款率利最低銀行IPO暫停，造成實體經濟高度依賴銀行貸款，銀行業具有超強的議價能力，獲取利潤比別的行業更容易。這對實體經濟是有傷害的。為瞭促進實體經濟發展，國傢這兩年也鼓勵民營資本進入，但進展不是那麼快。互聯網金融在可預見的將來，也無法挑戰商業銀行，因為商業銀行憑借自己的實力也在做互聯網金融，將很多銀行業務上網。因此，未來多年，商業銀行這種強勢地位仍不可能改變。當然，隨著利率市場化深入，銀行業盈利能力會受到影響。

  中航證券分析師楊鵬飛接受采訪時表示，銀行業也在面臨調整。人民銀行宣佈從25日起正式運行貸款基礎利率(LPR)集中報價和發佈機制。此次正式運行貸款基礎利率定價在利率市場化方面有許多積極意義。幾年前動輒百分之四十或五十的增長率，已經告別中國銀行業。主要原因是息差收窄。但商業銀行的中間業務增長可觀。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/09162474792.shtml

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