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地方政府推地"扔肉" 業內預計2014年房價仍上漲
臨近年底，上海土地市場再度拍出總價近60億元的高價地塊。不過，即使如此大的金額，相比徐傢匯中心217億元的總價地王，這一地王也隻能屈居亞軍。
然而，今年以來，瘋狂的決不僅僅是上海土地市場。據統計，今年前11個月北上廣深四個一線城市的土地出讓金收入高達4720.3億元，2012年同期則為1675.55億元，同比暴漲181.72%，創下瞭歷史最高紀錄。
分析人士指出，年底一線城市紛紛加大瞭推地力度，以迎合品牌房企對於優質地塊的爭奪戰，這也使得高價地現象不可避免。"盡管地價會很高，但開發商認為一線城市的風險反而較為可控，這是開發商'重返一線城市'的最重要原因。"戴德梁行住宅部董事伍惠敏表示。
2014房價繼續上漲
12月11日綠地香港控股通過旗下間接全資子公司以59.5億元的底價，獲得上海黃浦區五裡橋街道99街坊商住辦綜合地塊，土地面積為6.49萬平方米，規劃建築面積24.6萬平方米。
"該地塊也成為繼徐傢匯中心地塊之後，今年上海總價第二的地王。"同策房產研究總監張宏偉表示。
而實際上，在綠地獲得黃浦五裡橋地王的前兩周，上海土地市場的單價地王的紀錄剛剛被刷新。
在11月29日，新加坡永泰控股以11.04億元的價格，競得上海黃浦區淮海中路一幅住宅用地。該地塊42821元/平方米的樓板價，刷新瞭今年上海的單價地王。
有業內人士指出，這與業界預期一線城市房價將繼續上漲有直接關系。萊坊國際董事楊悅晨指出，近期出臺的"滬七條"政策對於上海豪宅市場的影響並不是很大，上海新開盤的很多項目繼續保持著熱銷。
"多個新開盤項目年銷售率均超過60%。如果沒有進一步的調控政策頒佈，預計上海豪宅的價格在2014年將繼續上漲5%-8%。"楊悅晨說。
而伍惠敏表示，"滬七條"在內容上更多的是對之前樓市調控政策的強調和局部加碼，而不是出臺瞭新的嚴厲政策。
"相比短期內緩解樓市量價上升壓力的作用，'滬七條'更重要的意義在於對市場心理層面的影響。我們認為這一政策的出臺，是想使成交量降下來，以緩和目前樓市中過熱的上漲預期。"伍惠敏說。
地方政府"扔肉"
房價上漲、房企爭地的過程中，北上廣深幾個一線城市，今年無疑成為全國土地市場最大的贏傢。
數據顯示，截至11月底，北京、上海、廣州和深圳四大一線城市今年前11個月共出讓瞭1112幅土地，土地出讓金收入總額為4720.3億元，2012年同期則為1675.5億元，同比暴漲瞭181.72%，創下瞭歷史最高紀錄。
而張宏偉指出，十八屆三中全會之後，繼北上廣深等一線城市出臺地方調控措施後，廈門、南昌、沈陽等二線城市樓市調控拉開階段性"收緊"序幕。在樓市政策短期"收緊"的市場背景下，房企仍然勇奪地王，有著深層次的市場背景和原因。
"開發商從三四線回歸一線城市，將不可避免地使一線城市土地市場的競爭變得激烈。地王正是房企在一線城市競爭加劇的表現。"張宏偉說。
"今年開發商都取得瞭不錯的銷售業績，手頭有足夠的現金去拿地。很多開發商都打通海外融資渠道，今年信托、銀行開發貸也較去年略有松動，使開發可以獲得更高的資金杠桿去撬動更多的優質項目，從而使得土地價格水漲船高。"新城控股高級副總裁歐陽捷在接受記者采訪時表示，另一方面政府年底加大瞭土地供應量，對於大型房企來說成為不容錯過的機會。
一二線城市調控政策當中大多數城市提及要繼續加大住房用地供應，甚至有的城市明確提出2014年全市住宅用地計劃供應量為2013年計劃供應量的120%，力爭130%。
"一二線城市供地量的增加，這等於是說各地正在向市場'扔肉'，怎麼能不引來更多的'?a href="http://goo.gl/25jgme">房子信用貸款借款貸款全省皆可處理代墊信用貸款貸款全省皆可處理?？"一位不願具名的分析人士說。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/09022539037.shtml
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