我國有多少房子:115萬平方公裡平原上4%是住宅
人人皆談房地產，但估計很少有人清楚一個問題，那就是中國大地上到底有多少房子？
這估計要等不動產登記結束，才能有個大概的數據。之所以說是大概，誤差是其次，登記是為瞭征稅，想來不少房產會鉆漏洞，當然還有各種違章建築，以及永不停止的"拆出一個新中國"。
我們來談談知道的吧，而且是群眾最關心的住宅類商品房。但這一項數據也是不全面的，年度竣工面積並無細分的住宅類數據，而且是從1995年才開始統計，能用的隻有年度的住宅類商品房銷售面積。
中國是在1979年出現商品房概念的，1980年6月《全國基本建設工作會議匯報提綱》正式實行允許住房商品化政策，但顯然在1998年之前，這個政策大多停留在紙上。
計算開始瞭，若有數據恐懼癥，請直接跳躍。
先用住宅類商品房竣工面積計算，該項數據從1998年7月才開始統計，到2013年底累計為69.08萬億平方米，顯然是誤差甚大。
比較靠譜的可以用住宅類商品房銷售面積計算，因為該數據是從1986年開始統計的。
那麼在此之前，中國人的住房面積有多少呢？有個模糊的普查數據，1985年70萬人群中的城鎮住房抽樣普查，全國房屋建築面積46.76億平方米，看起來數據不小，可當時城鎮三四億人口一平均就慘瞭，人均10平方米左右吧。
好瞭，我們來看住宅類商品房銷售的數據，圖1可以看出，在1998年住房商品化之前的12年裡，年商品房銷售面積維持在1億平方米以下，在1992年有個1000平方米量級的增加，想來是小平同志"南巡"的風所吹。
顯著的變化發生在1998年，當年住房正式實行貨幣化，住宅類商品房銷售面積首超1億平方米，並且之後增幅也明顯擴大，僅僅4年時間就實現1億平方米量級的飛躍，在2002年實現2.37億平方米。
接下來更快，2年時間再度飛躍1億平方米量級，2004年實現銷售面積3.38億平方米。更厲害的是2005年～2007年，每年都跨1億平方米量級，尤其是在2007年A股大牛市的刺激之下，當年實現銷售面積7.01億平方米。
暴漲之後往往是暴跌，在2008年金融危機的襲擊之下，當年銷售面積銳減，僅有5.93億平方米，比2006年略高。
不過，在2008年底"四萬億"的刺激之下，2009年住宅類商品房銷售出現大幅反彈，直上8.62億平方米。而2010年～2012年，隨著"新國十條"等不斷加碼的調控，商品房銷售基本維持在9.3億～9.8億平方米。
可以想象的是，倘若沒有"四萬億"刺激，中國樓市應基本見頂，和國外的房地產周期也不至於脫節太大。
雖然2010年起加碼調控，但加速之後一下子剎住車太難啦，2011年下半年之後調控效應才有所顯現。
而2013年，房價出現報復性的上漲，官方的統計數據是70個大中城市一年之內房價上漲20%左右，可想而知現實中的漲價幅度瞭。至於商品房銷售面積，2013年一舉突破10億平方米大關，達11.57億平方米。
如此一來，1986年～2013年全國商品房銷售面積共達92.44億平方米，其中包含1997年～2013年期間的住宅別墅、高檔公寓類的商品房銷售面積3.76億平方米。
再加上1985年的抽樣普查數據46.76億平方米，合計139.2億平方米。此外，在"拆出一個新中國"的轟轟烈烈運動中，1985年之前的房子有多少被拆除瞭就不得而知瞭。
當然這個數據肯定是被低估的，因為《2005年城鎮房屋概況統計公報》顯示，截至2005年底，全國城鎮房屋建築面積164.51億平方米，其中住宅建築面積107.69億平方米，占房屋建築面積的比重為65.46%。
所以，這肯定不是中國大地上房子的全部，還得加上城中村、城市邊緣的小產權房，以及農村的住房，更有2009年以來興建的各類保障房約1373萬套。這簡直是無法計算瞭。
不過也可以換一個角度，利用城鎮和農村人均住宅建築面積來計算。
按照2012年底城鎮人均32.91平方米、農村人均37.09平方米，2013年底城鎮7.3億人口、農村6.3億人口粗略計算，中國目前城鎮住宅面積240.24億平方米，農村233.67億平方米，合計住宅面積473.91億平方米。
474億平方米是什麼概念？這相當於中國115萬平方公裡的平原上4%的面積是住宅信貸試算表信貸年息公教信用貸款率利最低銀行2016信貸年息。
好瞭，我隻能算到這一步瞭，確切的數據恭候不動產登記部門發佈吧，但沒有個兩三年是難以出房屋信貸民間信貸房貸利息缺錢急用哪裡汽車貸款來的，至於有多少不願意公佈更難說瞭。總之，你懂的！
(作者為第一財經日報財商主編助理)
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08152755358.shtml
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