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大學畢業生撞上"最貴租房季" 兩個房間擠18人
放下行李，坐在住瞭4年的宿舍樓門口，青大計算機系應屆畢業生小劉一臉的迷惘。工作單位已經敲定，學校不能再住瞭，找瞭將近一個月的房子，但還 沒有最終敲定。看著房屋中介廣告牌上不斷上漲的租房房屋信貸銀行有哪些怎麼貸款比較會過件民間信貸設定資料任何問題免費諮詢價格，小劉甚至產生瞭一種露宿街頭的沖動。好不容易沖出瞭"史上最難就業季"，卻又迎來"最貴租房 季"，2013年的夏天，對於徹底"斷奶"的大學生們來說，是一場嚴酷的考驗。
畢業生遇最貴租房季
"每年7月份大學生畢業離校，都會催漲島城的租房房價，從6月初開始，很多房東已經通知我們要漲房租，目前看漲幅大概在10%到15%左右。" 記者昨天在臺東、麥島周邊和李村金水路周邊采訪瞭7傢房屋中介公司，發現這裡的房租普遍漲價，麥島附近的房屋中介代理劉同洲告訴記者，在麥島周邊兩室一廳 的房子，房租已經超過瞭每月2000元，漲價之後租房者要多負擔150元到200元。"我們這段時間遇到租房子的大學生都勸他們趕快把房子定下來，很可能 再過10天半個月，房租還會漲。"劉同洲稱，據他們房屋中介的統計，10年來島城的房租隻漲不跌，漲幅超過200%，近年來隨著遏制房價政策尤其是限購令 的陸續出臺，有買房需求的市民選擇租房觀望，與此同時不少房東為瞭轉嫁貸款加息及購房成本而提高房租，另外物價上漲以及大學生畢業租賃潮來臨等因素，都導 致今年七八月份的房租可能會持續上漲。對於剛剛畢業，尚未在最難就業季中找到一份工作的青漂大學畢業生來說，房租絕對是最大的生活壓力之一，很多人不得不 再次把手伸向瞭父母的錢包。即使對剛剛找到工作的大學畢業生，房租也占到他們工資很大的一部分比例。大部分剛剛畢業的大學生都要開始一段合租，甚至是群租 生活。為此房屋中介也推出瞭合租中介的服務，免費幫助租房者尋找合租夥伴。
房屋托管成幕後推手
"其實大部分的房東隻是跟風漲房租，真正催漲房租的是二房東或者說是一些房屋托管公司。"趙萍在金水路附近開瞭一傢房屋中介，從上個月開始，有 三分之一的房東通知她要漲價。雖然中介費會水漲船高，但她打心眼裡不希望房租漲價，因為成交量會大幅減少。趙萍說，五六年前島城開始出現所謂的房屋托管公 司，後來一些房屋中介也開展瞭房屋托管業務，他們既是租房者又是房屋出租者，靠的就是在淡季以較低的價格大量租房，簽訂長期的租房合同，等7、8月份房租 漲起來後，他們再將房子租出去獲利，他們雖然占房屋出租者的比例不高，但因為掌握的房源位置好，也比較集中，漲價容易被其他房東跟風，一定程度上推高瞭整 體房價。這些房屋托管公司打著零中介費的幌子，通過網絡出租房屋，吸引瞭很多大學畢業生。
"我們這種大學生公寓式租房是出租床位，房租隻有240元左右，全年的價錢都差不多，不存在漲價的問題。"專門往外出租床位的二房東周先生稱， 真正漲價的是整租或者合租市場。記者咨詢島城較早從事房屋托管業務的高先生，他坦言島城目前的房屋托管市場存在秩序混亂的問題，房屋托管公司片面追求房租 的高差價，一定程度上成為推高房租推動群租的推手，他們公司已經逐漸淡出托管市場。
需求單一致局部"高燒"
"導致房租上漲還有大學生自身的原因，他們租房的范圍相對比較集中，要求房屋的類型也比較單一，而且他們大部分對房屋使用不是很仔細，導致一些 房東不願意把房子出租給大學生。"在記者電話采訪過程中，有將近三分之一的房屋中介公司表示，他們的房源房租並沒有明顯上漲。在麥島從事多年房屋中介服務 的丁建民分析，島城並不是所有地方的房租都上漲，而是局部地區房租出現"高燒"現象，原因恐怕還出在大學畢業生自己身上。大學畢業生租房喜歡紮堆，特別是 剛剛畢業參加工作的大學生，他們更加希望住在自己熟悉的校園周圍，所以大麥島附近、新貴都小區周圍、辛傢莊周邊的房屋比較緊俏，房租也是比較貴的。其次他 們希望住在交通便利的商圈周圍，比如臺東商圈和李村商圈，然後是房租比較實惠的小區，比如浮山後小區周邊。近年來李村金水路周邊的房子也變得很熱門。大學 畢業生心中理想的房子是拎包入住，最好是傢具、電器和網絡一應俱全，這樣的精裝房子本身就比較搶手，房租也比較貴。"大學畢業生相當於在一個比較局限的范 圍內，搶著同一類型的房源，當然會導致房租上漲。"丁建民稱，在這些區域之外的滄口、周口路附近房租並沒有大幅度的上漲。
記者昨走進島城一傢大學生公寓探訪這裡的生活環境
昨天上午9時許，記者來到臺東六路，與有大量大學生公寓房源的賈女士見瞭面，在賈女士的帶領下，記者來到瞭臺東六路小區一棟居民樓下。"咱們要 看的房子就在一樓，差不多有80平米，裡面隻剩下三四個床位瞭，咱們可以先進去看看，要是看不好咱們可以再換別的地方。"賈女士介紹說。隨後，記者跟隨賈 女士來到房門上標註有"103"字樣的房間，走進房間記者感覺裡面比較昏暗，一股很濃的異味撲鼻而來。客廳裡擺放瞭兩張高低床，兩間臥室分別擺放瞭3張和 4張高低床，房間裡沒有加明顯的隔板，幾名租客躺在床上睡覺或者打電話。"這套房子是兩室一廳一衛，臥室和客廳裡18個床位，其中已經租出去14個床位， 還剩下4個，你可以隨便選，每個床位一個月240塊錢。"賈女士告訴記者，她所經營的公司除瞭在臺東六路有一套專門針對男畢業生的公寓外，在其他地方還有 十幾處類似的公寓。隨後記者到威海(樓盤)路、上清路附近這些所謂大學生公寓探訪發現，一個房間裡面擠十多人的現象普遍存在。
電線亂放危險不小
在暗訪過程中，記者發現這個狹小空間內擺放著各種小電器，給租房者帶來瞭不小的安全隱患。在威海路附近的一傢大學生公寓，狹小的房間裡面擺放瞭 4張高低床，兩張床之間隻留下瞭半米多寬的空隙，如果兩個人同時通過，隻能側著身子擠出去。"沒有辦法，剛工作能拿到的工資太少瞭，一個月才2000塊 錢，想換工作但還沒有找到合適的下傢，隻好租住在這種"蟻居"的房子裡，就當是又搬回瞭大學宿舍。"在這間大學生公寓裡住瞭半年的大學畢業生韓浩說，每一 個剛住進公寓的人就會置辦熱水器、吹風機、風扇這種小電器，屋子裡的插座有限，所以基本上每個人都會重新接出一個插排來。"每個人都有一個插排，同時用電 的話，這間屋子的老電線肯定受不瞭，隨時有起火的危險。"韓浩說，這麼擁擠雜亂的環境，一旦發生火災，他們根本無處可逃。
作息難統一是難題
拖鞋、洗臉盆、煙頭等物品散落在地面上，床上被子沒有人疊，每一張床旁邊幾乎都有一個小櫃子，上面雜亂擺放著杯子、雨傘等物品。靠近窗戶的高低 床和晾在窗邊的衣服擋住光線，屋內顯得很昏暗。"大傢都幹著不同的工作，生活規律、作息時間都不一樣。有的人很晚才回來，難免會打擾別人休息，屋裡的衛生 也不會好到哪去。"大學生公寓的房客小趙稱。為瞭保持好公寓內的衛生情況，有些大學生公寓的工作人員還特意在洗手間門口張貼瞭"自覺沖廁，違者退房，扣押 金，獎勵舉報人。美好生活大傢呵護。"的提示。"除瞭公寓內衛生問題我們會每天巡視外，如果公寓裡的人，影響瞭其他人的休息，或者給周邊居民帶來瞭不好的 影響，被舉報後，我們會第一時間讓租床位的人離開公寓。"工作人員賈女士介紹說。
不簽合同隻給收據
"我們手裡的房子都是先從房東那裡租過來，一般情況下租期是3年。在不改變房屋主體結構的情況下，會在房間裡面多加上幾張高低床。到我們這裡租 床位的人，流動性也比較大，一般情況下住上兩三個月，就會搬到別的地方。"賈女士介紹說，所以他們一般隻是向租床位的人收取100到200元的押金，給他 們開一份收據，並不簽訂房屋租賃合同。對於不簽訂房屋租賃合同的問題，大部分的大學生租客也選擇瞭沉默。"一個床位押金100塊錢，也沒有別的費用，並且 水電費也不用我們管。在這種環境下，住的時間也不會很長，也就不會要求簽訂租賃合同，開個收據到時能把押金退回來就行瞭。"已經畢業一年的趙涵稱。
15處公寓年利45萬
"每年的這個時候，剛剛畢業的大學生都忙著在外面找房子或者找床位，一定程度上導致瞭租房價格的上漲，甚至會出現床位和房源緊張的情況。"賈女 士介紹說，他們公司共有15處類似的大學生公寓，每處公寓房間裡面差不多有20個床位，每個床位的價格也因地角的不同而不同，從240元到500元不等。
根據賈女士所說的信息，記者簡單算瞭一筆賬。按照每處公寓可以放20個床位，每張床位收費240元的標準計算。在床位住滿的情況下，每處公寓一個月的房租就是4800元，扣除2000元的租房成本和300元水電費。
每處大學生公寓的一個月的凈利潤就是2500元，一年的凈利潤就是3萬元，15處大學生公寓一年的凈利潤就是45萬元。
小劉是中國石油(601857,股吧)大學(華東)文學院今年剛剛畢業的大學生，他在南京(樓盤)路上找瞭一份不錯的工作。離校前的一個多月， 他和新認識的同事就籌備租房子的事情，不停地在網上搜索租房信息聯系房東。他們前前後後看瞭10多處房源，有的是離著單位太遠，有的是居住條件太差，最重 要的還是租金太貴。"大學生公寓、旅館、地下室、套房，這些類型的房子我們基本上看瞭一遍，但是就是沒有找到比較稱心的房子。"小劉告訴記者，為此有段時 間他都放棄瞭繼續找房的念頭。"我們覺得不可能找到又便宜又好的房子，與其這麼糾結，還不如對自己的錢包狠一點。"兩人看瞭10多傢房租，最後敲定吳興路 和南京路路口的一處離單位比較近的房源，是兩室一廳的房子。小劉稱，1800塊錢一個月的房租，分擔到他就是一個月900元，基本上占瞭他每月工資的一 半，剩下的工資也就夠他們的基本生活，想要攢錢或者買件好點的衣服恐怕不容易。
轉身變"房東"
歸功於父母親的遠見，也是因為傢裡條件比較殷實，就在同學們發愁畢業後無處可住時，去年從青島(樓盤)大學畢業的小王正式入住瞭位於金水路百通 馨苑小區的新居，成為瞭一名光榮的有房族。但成為有房一族的他，也有著自己的煩惱。"我媽在我上大二的時候，就托朋友幫忙在島城到處找房子，現在這間房子 在我大三的時候就已經付瞭定金，去年畢業前正式辦瞭過戶手續，兩年房價漲瞭大概七八萬元。"小王稱，父母給他交瞭大概40萬元首付款，但剩下的40萬元房 貸要他自己來還，每月要還2000多元，房奴的日子並不比租房便宜。
"同學聽說我在青島有房子，就搬來跟我一起住，我隻是象征性地收點房租。"小王稱，他剛上班每個月工資獎金加在一起也就2400多元，交瞭房貸 剩不下來多少，為瞭給自己掙點零花錢，除瞭他自己的同學外，他還在網上發佈瞭信息，以較低的價錢對外招租。後來租房子的人都不知道他是房東，還以為他是二 房東，他這套小套三的房子加上他自己共住瞭6個人，每個月能帶給他1800元左右的收入。"反正過兩年我的房子還要重新裝修，雖然住的人多點，但能解我的 燃眉之急。"小王稱。
蝸居小旅館
記者暗訪小旅館時，一名應屆畢業大學生周曉宇拖著行李箱，從四方長途站旁邊的小旅館裡出來，他已經在這傢小旅館住瞭一個多月，工作仍然沒有著落，他也不知道這個晚上要住在哪裡。
周曉宇畢業於哈爾濱(樓盤)的一所二本高校，學的是自動化專業，畢業前他幸運地跟青島一傢大型企業達成瞭合作意向，就在他扛著行李帶著全校同學 的祝福到青島參加工作時，卻被告知就業前的體檢不合格，周曉宇不願意就這麼灰溜溜地回傢，成瞭漂在青島找工作的一名青漂族。"兜裡的錢已經不多瞭，工作仍 然沒有著落，這些小旅館雖然房間小，被褥也有點舊瞭，但價格便宜，一晚上不到20元，租一個月還可以打折。"周曉宇稱，如果這個月還找不到工作，他就要打 道回府瞭。
記者從溫州(樓盤)路附近的小旅館瞭解到，除瞭外地來青旅遊的遊客外，這些前來青島找工作的打工者是他們比較穩定的客源。"我的小旅館有12個 房間，其中一半長租給瞭這些找工作的大學生，兩天給他們換一次床單就行。"小旅館老板方女士稱，這些大學生交房租比較及時，人也很幹凈，在小旅館裡主要是 玩電腦或者去旁邊網吧打遊戲，不會喝酒或者弄一幫人打麻將賭博。她也曾遇到過真沒錢交房租的大學畢業生，有時候也給他們賒賬。這些大學生剛來找工作的時候 很挑剔，到後來沒錢交房租瞭，去飯店幹服務員的活也都幹瞭。
與人合租省房錢
剛剛從青島大學畢業的小王跟女朋友悄悄結婚瞭，他們沒有通知任何人，隻是到婚姻登記處領瞭個證，然後就搬到瞭一起住，如果不是小王對象的父母從 農村來到島城，到杭州(樓盤)路附近的永樂小區他們合租的房子裡吵鬧，合租的室友們也不知道這個秘密。對於剛剛開始事業的小夫妻，畢業後就結婚，既是因為 愛情，也是為瞭分擔房租的現實。
記者在調查時發現，男女合租的情況並不少見，一些小情侶大學畢業後選擇合住在一起，省下一份房租，也嘗試著婚後的生活，但像小王這樣立即結婚的並不多見。
房屋租賃登記可規避風險
大學生租房應該註意些什麼？市房管局房屋租賃中心工作人員提醒大學生，租房時應該盡量到房屋租賃中心辦理租賃登記備案。工作人員會使用身份證識 別系統，辨認租賃當事人的身份證真偽，並錄入電腦系統備查。還會對出租房屋合法性審查，也就是即審查出租的房屋是否是法律、法規允許出租的房屋。另外，還 要審查房屋出租人的出租資格，例如出租人是否與《房產證》及產權證登記系統或其他合法權屬證明記載的主體一致，房屋是否存在抵押、共有，以及轉租房屋的原 出租人是否書面同意等。這樣就可以更好地幫助大學生規避風險，避免產生無效合同。
除此之外，大學生租房時，一定要實地勘察房屋的戶型、采光、周邊交通狀況、周邊配套設施情況，查看水電、馬桶等日常設施是否良好，必須把所有的 傢電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。查看水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等是否已經交清。將每個月什麼時候繳納房租，房屋設施如果非 人為損壞該由誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償等寫入到合同中。
群租監管是個空白
那麼，對於大學生公寓床位式的群租是否合理？市房管局房屋租賃中心信息科劉科長表示，很多大學生公寓，實際上是以房屋托管的形式在經營，並沒有 專門的法律法規來規范該行業，僅有一些法律中的部分內容涉及到這一行業。先前出臺的《商品房屋租賃管理辦法》中明確規定，承租人轉租房屋的，應當經出租人 書面同意。如果承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承租人賠償損失。另外，出租住房的應當以原設計的房間為最小出租 單位，不得改變房屋主體結構，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
"一些大學生公寓經營者，出租床位時隻是給承租者開具瞭收據，沒有簽訂租賃合同。雖然存在事實上的租賃關系，但對於承租者來說，自身權益受到危害時，維權難度也會加大。"劉科長說，因此他建議租房者，尤其是剛剛參加工作的大學畢業生，租房時最好簽訂房屋租賃合同。
大學生公租房房源少
去年青島市出臺瞭《關於加快公共租賃住房建設的意見》，明確規定外來務工人員、新就業職工中的住房困難群體都可以享受公共租賃住房的政策。新就 業職工的申請條件為，新就業職工應具有市區常住戶口、首次參加工作不滿5年，已與用人單位簽訂1年以上的勞動(聘用)合同，在本市市區范圍內無私有住房且 未承租公房。
但記者從國土資源與房管局瞭解到，從去年至今，並沒有新就業的大學生申請公租房。談及原因，住房保障中心的工作人員解釋，主要是因為沒有房源， 即使有新就業的大學畢業生申請，也無法受理，目前針對外來務工人員、新就業職工的公共租賃房仍然在加緊建設和籌集中，但因為在島城有住房困難的外來務工人 員、新就業職工人數較多，而公共租賃房建設的起步較晚，又有一套嚴格的裝修標準，建設周期比較長，才會造成暫時無房源配租的現狀。房源充足後，針對新就業 大學畢業生的公共租賃房，也將由用人單位統一組織申請，新就業員工個人或者尚未就業的大學畢業生應該無法申請。對於新就業大學畢業生的租房補貼，此前住房 保障中心曾向市政府提過建議，但因為該人群數量較大，而且流動性較強，實施難度較大。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/台東縣銀行貸款利率2013-07-05/08072286907.shtml
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