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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  收益率低，市場需求不足

  又該吸取怎樣的教訓？

B

  專傢指出，由於收益率低，市場需求不足，銀行推行MBS的積極性不高。有消息稱，交通銀行、招商銀行等正就房貸證券化展開內部調研，但尚無具體時間表。

  不過業內人士介紹，我國MBS市場發展在2005年才起步，雖然目前政府再次提出鼓勵發展，但由於配套制度不完善，政策真正落地尚需時日。

  將可拓寬房貸資金來源

  業內人士還表示，在目前我國房地產市場正在調整的背景下，不宜過快推行MBS,這將會增加房地產金融風險，阻礙房地產市場以及經濟轉型升級。

業內稱中國版兩房可能撬動10萬億元房貸資金

  "如果MBS僅限於在銀行間市場交易的話，可能會出現銀行之間達成一個相互購買對麻豆區土地貸款率利試算表方產品的默契，以將貸款資產騰挪到表外，逃避信貸監管。"財經評論員餘豐慧表示。

  有分析人士指出，在當前我國整個經濟杠桿較高的情況下，過快推進MBS可能會加大我國房地產金融風險。此外，MBS一旦大規模發行，房地產泡沫向金融系統傳導的防火墻將被拆除。山西證券分析師張旭認為，MBS和REITs(房地產投資信托基金)為代表的房地產企業融資工具更加豐富，房地產金融行為更加市場化，風險也進一步被延後且鏈條延長。

  "MBS的作用在於解決商業銀行發放住房抵押貸款造成的期限錯配和流動性問題，拓寬房貸資金來源。"重慶大學金融研究中心副主任陳晴指出。央行最新數據顯示，截至今年6月底，房地產貸款餘額達16.16萬億元人民幣，其中，個人購房貸款餘額10.74萬億元，占比高達66.5%。"這部分龐大的沉積資產限制瞭銀行放貸規模，增加瞭還貸風險，推高瞭房貸成本。"也就是說，一旦我國MBS啟動，將可以撬動10萬億元"龐大的沉積資產"進入房貸渠道。



內容來自sina新聞

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  "9·30房貸新政"中提出，增強金融機構個人住房貸款投放能力，鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)，專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

  A

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  防范風險應如何走？

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  專傢提出，推進MBS實施，需要防范房地產金融泡沫風險，對購房者的資格審查不能松懈，銀行不能僅僅看重自身利益，而不顧房地產市場整體風險，按照審慎原則，加強監督和管理。

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  央行"9·30房貸新政"出臺半個多月，已在各地樓市掀起不小波瀾。而作為新政另一個重要武器的房貸證券化也引起瞭各界廣泛關註。作為上世紀60年代最重要的金融創新之一，美國"兩房"(房利美、房地美)貸款證券化曾大大提高市場資產流動性，但由此引發的2008年金融次貸危機至今仍在影響著全球經濟。業內人士表示，中國版"兩房"開閘有利於信貸環境寬松，或將撬動10萬億元房貸資金，但同時也要嚴防房地產金融泡沫風險。

民間房屋二胎借款  銀行推行MBS積極性不高





  據悉，2005年，國傢開發銀行和中國建設銀行曾作為試點單位，被批準分別進行信貸資產證券化(ABS)和住房抵押貸款證券化(MBS)的試點。但僅由中國建設銀行分別於2005年12月和2007年12月在全國銀行間債券市場發行過兩期RMBS(銀行資產證券化)。

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