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松限前已有樓盤比低谷期漲價40%

  雖然在限購政策落地佛山之後，廣佛盤的成交量和價曾一度跌至冰點，但從2013年起，廣佛盤再現上漲，甚至有樓盤的售價僅一年的漲幅就達到20%-40%。

  限購前：全市均價8字頭 這裡樓價已過萬

  限購之前，裡水金沙洲和大瀝黃岐等區域的鎮街項目，因為靠近廣州而吸聚瞭很多廣州買傢，不少在售樓盤的樓價已與禪桂中心區的高端樓盤看齊。

  數據顯示，限購前的2011年一季度，位於金沙洲板塊的中海金沙灣、恒大禦景半島和沙面新城等樓盤，單價已達到1萬-1.4萬元，時代糖果的均價也在萬元上下。而位於桂城東千燈湖的創鴻水韻尚都、萬科金域藍灣、怡翠世嘉和中海萬錦東苑的樓價多集中在1.2萬-1.3萬元/平方米，其中更靠近廣州的中海萬錦東苑，月度成交均價達到1.5萬元/平方米。

  據住建局發佈的數據顯示，2011年一季度佛山住宅整體成交均價為8203.91元/平方米。其中南海區均價9386.15元/平方米。廣佛盤的成交價格整體高於全市、南海區的均價水平。

  中古車貸款率利限購中：量價齊跌 房價"比想象中還筍"

  當然，廣佛盤成交的量價，也並非一路高歌猛進。在限購政策落地佛山之後，以及執行最為嚴厲的2011年後三個季度和2012年，廣佛接合部樓盤量價齊跌。

  來自南海區房協的數據顯示，2011年限購後的首月(即4月)，裡水鎮和大瀝鎮的成交量下滑至3 .23億元和4 .55億元。與此同時，廣佛地界樓盤缺乏支撐，樓價開始回落。恒大禦景灣在2012年五一期間開盤打出"成本價賣樓"的橫幅，以10500元/平方米起的價格開盤，並帶2000元/平方米的精裝修。2012年上半年，中海金沙灣也打出9字頭的促銷價，時代糖果的售價一度低至8500元/平方米。據南海區房協的統計數據顯示，2012年上半年，在裡水、大瀝的主要大盤中，成交均價僅恒大禦景半島、中海金沙灣還在萬餘元水平，其餘全部回落至7000-9000元水平。

  2012年底，位於廣佛交界線上的中海錦城開盤，這一項目位於廣佛交界處，並靠近南海區域中心千燈湖，卻以最低7字頭、整體均價9字頭的水平開售。與同一條路上廣州區域內的樓盤單價相差3000-5000元，有買傢嘆："比想象中還筍。"

  "松限"前：房價比限購前略高

  據住建局發佈的成交數據顯示，2011年全市成交均價為8170 .19元/平方米，2012年回落到7字頭之後，2013年全年回升到8699.38元/平方米，比限購當年略升，其中南海區均價已經突破萬元。位於廣佛交界處的項目也在2012年"低調"瞭一段時間之後，於2013年再現上漲，甚至有樓盤的售價僅一年的漲幅就達到20%-40%。

  金沙洲恒大禦景灣在去年二期開盤價格已經達到1.55萬元/平方米起。中海錦城今年初推出的江景單位均價也達到1.3萬-1.4萬元/平方米。去年底到今年初，桂城東千燈湖片區的不少樓盤單價都達到這一水平。

  在三山新城，去年底首個住宅項目保利西雅圖以最低8字頭的價格開盤，均價約為9600元/平方米，今年3月份該項目價格已達到1.1萬元/平方米，平洲板塊的富豐新城在2012年到去年初的均價為萬元左右，去年底至今年初達到1.3萬-1.4萬元/平方米。

  采寫：南都記者 路漫漫





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08354374164.shtml


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