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2013年濱海新區樓市量價齊漲 房價漲7%

  在已經畫上瞭句號的2013年，濱海新區的新房市場在一片成交"翹尾"的熱鬧喧囂中實現瞭順利收官。根據相關統計，2013年全年濱海新區新房市場成交商品住宅數量為20443套，環比2012年上漲超過房屋信貸車貸信貸基隆中山車貸信貸兩成，均價達到瞭9285元/平方米，漲幅超過瞭7%。回顧2013年，新區的新房市場始終保持瞭一定熱度，頗具實力的老項目集中發力、平價新項目的"新鮮上市"都讓區域新房市場的活躍度得到瞭明顯提升。展望已經到來的2014年濱海樓市，隨著濱海核心區更多中高端項目陸續進入到集中開盤期，改善型需求客戶也將成為新房市場上的重要成交力量，帶動濱海新房樓市在成交結構和成交價格上發生一定的改變。

  開發區成交量實現翻番

  根據數據統計，濱海新區2013年全年成交商品房數量為20443套，環比上漲瞭20.56%；成交面積為200.77萬平方米，環比上漲瞭18.80%；成交均價為9285元每平方米，環比上漲瞭7.04%。在各個成交板塊之中，有平價剛需大盤入市的開發區成交漲勢最為明顯。2013年開發區商品住宅的成交量為2638套，環比大漲瞭188.94%；成交均價為15198元每平方米，環比下降瞭1.61%。相比開發區的成交大漲，原塘沽區域的成交量則表現溫和漲勢平緩，成交套數為12043套，環比小幅上漲瞭2.5%；成交均價為9217元每平方米，環比上漲瞭4.95%。

  作為開發區的主力剛性需求大盤，喜蜜灣項目在2013年取得瞭過千套的銷售成績，銷售套數也位列整個濱海新區的三甲。"在去年我們項目的銷售量達到瞭1200至1300套左右，差不多占開發區整個銷售量的一半以上。"開發區喜蜜灣項目一位策劃人員介紹，雖然項目也有超過130平方米的大戶型，但是總體上項目的主力銷售戶型仍然為一室和兩室，其中兩室戶型的面積集中在87平方米至92平方米左右。"從價格上看，隨著項目的建設進度從期房逐漸進入到準現房階段，項目的價格在全年也一直呈現出瞭小幅上漲的趨勢，從年初最低的9000元每平方米左右，到目前價格已經上漲至11000元每平方米左右。"該名策劃人員表示，雖然價格小幅上漲，但是其價格在開發區仍然處於低位，因此客戶的接受度依然比較高。除瞭喜蜜灣項目之外，融科瀚棠項目、天保明珠灣等項目也在2013年取得瞭不錯的成交量，幾百套的年成交數量讓它們成瞭區域內不折不扣的成交"大戶"。

  同開發區在2013年成交大漲的情況不同，原塘沽區域的新房成交在去年依然以"穩"字為主。根據相關地產網站統計，進入去年該區域成交套數排名前三位的項目分別是貽城豪庭、遠洋城以及南益名士華庭這3個"老項目"。這些項目主要集中在工農村、胡傢園等新興地產板塊，供應量大、價格同核心區依然有一定差距是它們的共同特點。其主推產品所屬的面積區間也比較相似，同樣是以80至100平方米的兩室戶型為主，價格上也相對"親民"，每平方米的單價一般集中在9000多元左右，百萬元之內的總價成瞭這些樓盤吸引到大量剛性需求客戶的價格優勢所在。

  核心區域樓盤再現"漲聲"

  根據相關地產網站數據顯示，2013年濱海新區新盤在售總量為144個，漲價樓盤數量達到瞭58個，占濱海總在售樓盤數的40.28%。其中，原塘沽區域有18個樓盤漲價，是漲價樓盤量最多的區域；開發區漲價樓盤數量也達到瞭9個。縱觀2013年的濱海樓市總體形勢，受到地產政策以及各種其他因素的影響，很多樓盤的價格都出現瞭起落，核心區不少樓盤再現"漲聲"。

  同2012年很多塘沽區域內項目選擇降價"走量拼銷售"的政策有所不同，進入2013年，很多"銷售大戶"的熱銷項目都選擇瞭調整產品結構，小幅提升價格爭取一定利潤空間的做法。不少在年初均價僅為8500元至8800元每平方米的高層產品項目，經過數輪小幅調整後，價格都已經上漲瞭幾百元。"在2013年市場情況好轉後，很多項目就相繼采取瞭小幅上漲，試水市場後進行逐漸提價。以工農村為例，價格已經從去年的普遍8000元至9000元的單價區間，提升至9000元至10000元每平方米的價格區間。"業內人士表示。在很多項目仍然存在著"走量"壓力的情況下，2014年新房價格仍然將以"穩中有升"為主旋律，幾乎不會出現大幅上漲的情況。

  在不少項目"漲聲"一片的同時，區域內同樣有一些項目依然選擇瞭降價求量，去年降價樓盤數量達到瞭21個，占到瞭總樓盤數量的14.58%。例如位於中新生態城的遠雄蘭苑項目，優惠力度達到瞭8折，成為區域內折扣力度最大的項目之一。對於2014年的新房市場，很多業內人士認為是機遇和調整並存。"大環境的向好肯定會對地產市場有利好的刺激，這有助於提振濱海新區購房者的購房信心，但是隨著越來越多的項目入市，對客戶的爭奪也將愈加激烈。"業內人士分析認為，2014年，隨著融科瀚棠、聯發第五街、中國塘項目、金海岸高端洋房產品的推出，眾多高端樓盤加入戰團，對於改善型客戶來說將是一場"盛宴"，為他們提供瞭更多的選擇，這也將在一定程度上拉升區域的整體價格水平。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/08142575588.sh車貸利率試算~哪裡找又快又精確tml
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