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一線城市樓市悲觀 廣州樓市剛需大盤降價三成
三線城市"救市"聲音此起彼伏之際，一線城市局面更加微妙。成交量低迷、上海開發商急於推盤出貨、深圳賣房人焦慮不已，這些跡象都折射出樓市的悲觀預期，在初夏時節帶著一絲清冷。
深圳樓市：企業傢急拋房
深圳多個在售樓盤降價促銷，二手房市場看空情緒蔓延。急於將手中房產賣出的、需要賣掉房子為實業輸血的企業主，成為瞭深圳樓市做空的重要力量。
今年4月，深圳將納入首批不動產登記試點的市場傳聞引起廣泛關註。雖然此事至今還沒有下文，但深圳二手房市場的放盤數量顯著增多。民間房屋信貸設定怎麼貸款比較會過件
有地產中介人士表示，福田南山等中高端住宅集中分佈區域的二手房，公務身份業主拋出房源占到瞭相當一部分。這些項目的地段較好、總價較高，不過目前市場觀望情緒很濃，就算是業主讓利也很難出手。深圳另一個在二手房市場大手筆拋盤的群體是企業主。
新房市場也不平靜。與多數城市一樣，深圳樓市下行的跡象也是先從市中心周邊的項目開始顯露。在新樓盤密佈的深圳龍崗區，近期有兩個樓盤降價促銷引發瞭廣泛關註。在深圳開發商看來，樓盤降價已經不是一件難以啟齒的事情。(中國證券報)
北京樓市：部分員工五個月零成交
房地產中介日子不如前兩年好過瞭。北京市住建委官網數據顯示，4月二手住宅成交7616套，成交量環比下降14.8%。來自鏈傢等房地產經紀公司的研究報告也表明，二手房交易市場低迷，一直延續疲軟態勢。
調查發現，中介員工收入如今普遍降低，有的甚至已經幾個月銷售業績為零，雖然目前大型連鎖中介公司還未出現閉店、裁員潮，但有業內專傢預測，年底可能出現人員和店面的大規模收縮。不過，經歷瞭2008年、2011年的兩次"寒潮"，老員工們對這個行業的發展前景仍然看好。
周末本是看房高峰時段，海淀區魏公村地區，博峰中介兩位員工在店門口一邊曬太陽，一邊聊天、玩手機，屋裡五臺電腦前幹坐著另外兩名員工，還有個四五歲模樣的小女孩正在打遊戲。
"這段時間來的人少，二手房不好賣。"經紀人薑女士說，賣傢都在觀望，房源少，不好砍價，買的人更少。
北京房地產中介行業協會會長李文傑認為，以往經驗，一般市場持續低迷半年左右，人員和店面的大規模收縮才可能出現，現在還沒到時候，預計年底才有反應。
上海樓市：無崩盤之憂有調整之痛
上海房地產市場可以用一句話概括：無崩盤之憂，有調整之痛。
有專傢認為，目前經濟形勢沒有急劇變化，整體上保持平穩增長，主要城市剛需購房依然強烈，貨幣也保持一定增速，房價不會出現大范圍暴跌的情形。
上海一季度經濟運行保持在合理區間，增長7%。人口方面，根據有關部門數據，2002年至2012年間，全市新增半年以上的常住人口達660萬人，近3年來每年凈增73萬人。今年一季度上海市場化新建商品住房成交面積180萬平方米，同比減少37%，但高於2012年同期40%。官方預計，今年上海樓市全年成交量會低於異常火爆的去年，但與此前"正常年份"成交量大致相當。
在價格方面，21世紀不動產上海區域市場研究部跟蹤數據監測顯示，4月末，在全市重點監測的21個板塊的40個標桿樓盤中，僅有7個樓盤價格出現下跌。
個別樓盤的所謂"跳水"，其狀可疑。4月底，浦東新區唐鎮板塊"金大元禦瓏公館"對外推出"7折特價"。該項目此前備案價格在5.07萬元-6.37萬元/平方米，此次給出3.6萬元/平方米的特價。一個原本定價就明顯虛高的樓盤，所謂降價與其說是促銷讓利，不如說是回歸合理。
"上海對房價漲跌的容忍度在提高。"上海市房管局相關負責人表示。業內人士提醒，在任何一個市場中，漲跌都是正常現象，應提防通過高調唱空樓市、渲染樓市"悲情"對市場輿論和政策取向的"綁架"。
廣州樓市：萬科剛需大盤降價三成
萬科在廣州的剛需大盤萬科歐泊以1.5萬元/平方米開售，部分房源最低售價甚至低至1.32萬元/平方米，比其最近一個月的網簽均價有著三成降幅。而在去年，萬科歐泊曾經推出過均價2.5萬元/平方米的房源。
調查發現，降價的大都是相對較差的樓盤。以萬科歐泊為例，其推出的特價房中，較便宜的房源都處在北向，並緊靠變電站一側，而南向看不到變電站的樓盤價格稍高，南向樓盤賣得更好。
"樓價普降已成定局，但要真正實現則仍需等待。"方圓地產首席分析師鄧浩志表示，目前一線城市實際降價的樓盤個數有限，且多是差房源促銷或輿論的過度渲染，開發商這樣的做法多是為瞭吸引眼球，甚至部分樓盤僅僅隻是抬高其單價，再大幅打折。
鄧浩志表示，"五一"後市場整體乏力，暴露出開發商資金緊張，從整個市場看，目前仍處穩定狀態，卻難排除降價的風險。
目前應該多關註土地市場的情況，若參與競拍土地的房企減少，說明降價即將到來。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/09014187948.shtml
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