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買房自住 剛改族仍是被保護群體去跟銀行辦貸款
自今年3月1日"新國五條"發佈以來，不僅投機投資購房者誠惶誠恐，就連剛需和合理改善購房一族心理也都惴惴不安。時隔一個月，廣東、北京、上海、重慶等城市細則紛紛出臺，大連關於新建商品住宅銷售價格控制目標的細則也於3月末落地，此時，部分剛改購房者更是表現出瞭左右為難的心理，有的看好瞭房源不敢下手，有的匆忙之下盲目入市，對於那隻沒落地的"靴子"表現出過度的忌憚。對此，業內人士均認為，新政目標是打擊投機性購房，剛需及合理改善一族不必"進退兩難"。
"堅決抑制投機投資性購房"對剛需購房二順位債權貸款全省皆可處理者的利益依然保護
剛改購房者，尤其是改善型購房者之所以會有諸多擔憂，主要源於"新國五條"中，"對出售自有住房的，按轉讓所得征收20%個稅"、"對房價上漲過快的城市，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率"以及"所有新建商品房和二手房都列入限購范圍"這三點懸而未決的恐慌。
不過，不少業內人士認為，如果仔細分析"新國五條"，剛需應該能夠從中讀出"放心"，在兩會上被媒體重點圍堵的全國政協委員、住建部部長薑偉新和副部長齊驥都表示，調控的本意是"抑制投資投機性需求"，不是傷害剛需，如果存在誤傷的情況，會進行調整，且其他相關部委在落實"新國五條及其細則"時，也都特別強調瞭對剛需利益的保護。這也就意味著，即使大連再有進一步的細則出爐，也將對剛需的利益進行保護。
大連細則尚無針對改善型購房條款剛改一族短期內預計不會受影響
"新國五條"出臺不久後，齊驥曾表示，各地不一定非要制定細則，隻要調控方向符合國五條以及細則的規定，就不會采取"過激"手段。而此後，各地落實的"新國五條"細則也確實突出瞭地區差異化。北京、上海、重慶、天津、深圳、廣州、青島都呼應瞭有關20%個稅的規定，並都對收緊多套房貸作出意向規定，而濟南、合肥卻並沒有對20%個稅和限購、信貸政策作出任何具體新規，大連也是如此。
3月31日，大連發佈瞭"新國五條"細則，其中政策要點為"為穩定房屋價格，2013年我市新建商品住宅銷售價格指數同比增幅控制在我市同期城鎮人均可支配收入實際增幅以下。新建商品住宅銷售價格以國傢統計部門權威發佈的統計指標為依據"。不難看出，此次連版細則對改善型購房並沒有出臺任何相關條款，因此剛改購房者的成交短期內基本不會受到政策影響，如果再無針對改善型需求出臺更進一步的細則，預計這部分購房者仍將是今年購房主力軍。
各大銀行在房貸政策方面有所收緊但剛改購房成本目前沒有明顯增加
此次連版"新國五條"細則雖然沒有對二套房貸首付和比例作出規定，但實際上，早在"新國五條"發佈不久，大連市場上部分銀行在首套和二套房貸方面就已經有瞭些"小動作"。據瞭解，"新國五條"頒佈後，大連各大國有銀行和商業銀行紛紛收緊房貸政策，有的銀行對首套房貸利率仍然執行優惠，有的則上調至基準利率，而在二套房方面，各銀行執行的仍然是首付六成以上、1.1倍基準利率的方案，但同時，大連有兩傢商業銀行為避免引發不必要的糾紛，已經停辦瞭二套房貸的業務。
業內人士分析，這種"小動作"更像是對新政的一種應對態度和準備，從市場表現來看，目前並沒有對剛改購房者的購房成本造成明顯的負擔。大連一銀行信貸部工作人員也認為，新"國五條"中要求的是"對房價上漲過快的城市，進一步提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率"，而大連相對於房價過快上漲的北京、上海等一線城市，房價上漲壓力並不大，二套房貸款門檻也未必就真的會提高，且新政策即使出臺，按照以往經驗，大連也未必能成為第一批實施的城市，因此，眼下，剛改購房者沒必要過度擔憂二套房貸的執行方案的變化。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-11/07252066954.shtml
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