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國五條後房價漲勢不減地王頻現 調控效果被指不明顯
中新網10月12日電(房產頻道 張玉璽)"國五條"已出臺半年有餘，房價漲勢卻絲毫不減。某研究院剛剛公佈的數據顯示，9月份百城住宅均價環比漲1.07%，自2012年6月以來已連續16個月上漲。一些業內人士認為，政策調控措施對抑制房價上漲的效果並不明顯。
"金九"樓市需求旺盛，"日光"現象屢見報端。根據北京房地產交易管理網數據顯示，2013年10月9日，北京可售商品房住宅庫存僅有59921套，創年內最低點。業內人士認為，北京庫存已跌破警戒紅線，接下來的幾個月內，北京房地產市場受供需不均衡影響，房價上漲速度或再度加快。
全國各大城市樓市成交量的不斷攀升，也帶動瞭公積金貸款的需求快速增長。有媒體報道，杭州、廣州、青島、北京、上海等地頻現公積金貸款難，多個城市公積金出現緩貸甚至斷貸的現象，部分城市甚至出現瞭"擠提"。
今年3月份，各地出爐瞭"新國五條"具體細則。不少直轄市、省會城市和計劃單列市公佈瞭今年房價調控目標，大多為"房價漲幅低於人均可支配收入實際漲幅"。面對持續上漲的房價以及與日俱增的需求，一些業內人士對能否完成這一房價調控目標產生質疑。
山東師范大學房地產系主任程道平認為個人信貸銀行推薦信貸年息台北汽車借款，整體來看，今年許多大中城市房價上漲比較明顯。9月份到年底，房價很可能還將保持上漲態勢，這將導致房價上漲快的城市調控目標可能完不成。
其中，房價上漲較快的一線城市壓力巨大。2012年廣州市居民傢庭人均可支配收入38054元，扣除價格因素實際增長8.1%，比2013年前三季度房價漲幅低13個百分點。深圳2013年前三季度新房價格累計漲幅達18.84%，高出2012年人均收入實際增速10個百分點。而北京的新房價格更是領漲全國，累計漲幅超過20%。
在合富置業首席市場分析師龍斌看來，一年公佈一個房價調控目標不盡合理，是一種短期的行為。"房價不是一年可以調控出來的，因為從土地供應到房屋，到二手市場，是一個長周期的過程。房產調控的重點不應放在一年一度的房價控制目標，而應放在如何解決中長期的平穩發展，解決供求平衡，解決各個階層的居住需求。"
"行政調控的作用毋庸置疑，但屢調屢漲導致大傢對政策預期的改變，當前市場已經到瞭必須出臺長效機制的時期。"中原地產張大偉強調，在不改變購房者預期、"地王"迭出的情況下，剛需會恐慌性入市，改善需求也會透支購買力，可以說用"堵"的短效調控政策效果已經越來越小。
但是，住建部專傢對調控政策給予瞭積極的評價。中國住建部政策研究中心主任秦虹昨日表示，中國政府新近一輪的房地產調控舉措成效顯現。她認為，剛性購房需求已回歸主體，投資性購房得到控汽車貸款率利試算制。"在調控政策不變及中國經濟發展總體平穩的前提下，貨幣政策將成為中國房地產市場價格的主要影響因素。"(中新網房產頻道)
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-13/07402449175.shtml
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