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位於黃金商圈，主打地鐵商鋪，未來城為何會從輝煌的頂峰滑落谷底？它給其他商業體帶來瞭哪些啟示？它自身又將如何突破困局？針對這一系列問題，本報記者進行瞭調查采訪。
亟待調整轉型 打破同質競爭
未來城負一樓，十餘傢餐飲小吃店正在營業，但生意平平。麻辣香鍋、羊肉粉店內隻有兩三桌客人，湯包、鴨血粉絲等生意較好的店上座率也不足八成。再往裡走，一排賣海鮮小炒的商戶也隻有三三兩兩的食客光顧。
"一半時間花在找停車場，另一半時間花在找餐廳。"傢住螃蟹岬的陶女士說，有一次，她開車帶著傢人到未來城吃飯，發現要進入停車場，必須經過旁邊一傢酒店旁的側路；好不容易找到入口，進瞭停車場又發現結構復雜且指示不明，也沒有工作人員引導；停好車找餐廳時，又完全摸不清方向。前後花瞭近半個小時找到餐廳，她和傢人早已興味索然、食欲全無。
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當日天氣涼爽，購物中心內卻十分潮濕悶熱。記者在裡面走瞭一圈，渾身汗透。"沒辦法，夏天不開冷氣，冬天不開暖氣，換氣也不到位，之前還有客人在這裡暈倒過。"一傢小炒店的老板無奈地說，顧客經常抱怨，商戶也跟物業反映多次，但都無濟於事。久而久之，顧客越來越少。
參與過未來城前期開發的營銷人士介紹，未來城的開發和招商，比照的是江漢路happy站臺模式。但是，由於品牌主力店匱乏、外立面缺乏商業氛圍、廣場利用率低、出入口設計不合理、內部動線混亂、業態配比過時等原因，這種簡單的復制，並未給未來城帶來如同江漢路般的紅火場面。
針對未來城"如同迷宮"的說法，彭玲解釋，實際上，該項目設計時的想法是，采用開放式街鋪格局和連續性道路設計，通過廣場、內街、外街、連廊、中庭等多種形式組成一個豐富的商業空間，利用地塊本身的自然高差形成一個多入口、雙首層的商業公園，並前瞻性考慮到後期與地鐵商業的連接。
針對未來城的現狀，中國指數研究院華中分院研究副總監李國政認為，該項目當初主打地鐵商鋪，但其實離地鐵口位置相對較遠，周圍又沒有大型居民住宅區，白天人多、晚上人少，整體人流量偏小。加上物業限制、動線設計等硬件因素，這些先天不足嚴重制約瞭未來城的招商質量，而周邊的群光二期、銀泰項目等體量又很大，如何打破同質化競爭迫在眉睫。
而在未來城樓上數層，也僅剩下T8、越秀等幾傢連鎖餐飲店還在營業。一傢餐飲店負責人說，同層其他商戶都已搬走，餐飲生意一落千丈，搬走也是遲早的事。
"要想有好的發展，必須找到不可替代的特點。走專業市場的道路或許是突破口之一。"李國政表示，近幾年武漢入市的新商業體很多，但大多處於同質化競爭狀態，餐飲休閑業態雷同。如果把未來城打造成女人街、數碼旗艦店集合街等類似專業街市場，可能會迎來生機。
2011年8月底開業至今，未來城高峰時有300多傢商戶進駐。到2013年10月，商戶隻剩下70多傢。未來城商業投資管理有限公司營運部負責人彭玲介紹，未來城正在籌劃重新調整格局，結合招商情況探索新的轉型方向。目前，除個別商戶合約未到期外，其餘均已到期不再續租。
●探因
商戶寥寥無幾 生意冷冷清清
●出路
昨日，記者以商戶身份致電未來城招商部，咨詢調整後的招商方向，對方稱，目前正在登記有意向的商戶，他們將從中篩選合適的招商對象。
目前，街道口的商業體正在積極求變升級，新的綜合體接連入市。群光廣場一期和二期、新世界百貨、樂天城、流行視窗、銀泰項目等，基本覆蓋瞭高中低端的全部定位。如何繼續駐守黃金地段，真正形成競爭力，是未來城運營方必須面對的現實問題。
"裡面就像迷宮，不管是樓上還是樓下，一轉就找不到出口，也找不到進來的路，讓人暈頭轉向。剛開業時我去過幾次，之後就再也不去瞭。"說起未來城，傢住街道口的程先生告訴記者。
大學生小黃證實瞭程先生的說法。"我之前和同學到未來城吃過幾次飯，每次吃完下樓梯，都會走到一個'死胡同'。有時樓道裡黑漆漆的不開燈，蠻嚇人。後來，我們幹脆找別的地方聚餐瞭。"
●聲音
"負一樓的小吃還是不錯的，平價又美味，我和同事們常來。"在未來城附近上班的胡先生說，他早就聽說這些小吃店都要撤走，感覺蠻可惜。"隻是這裡用餐環境太差，又熱又悶，多數時候我們會打包帶走。"
"這裡地理位置好，附近高校多，交通又便利，如果規劃合理，肯定會有競爭力。"華中科技大學城市規劃專業碩士研究生小殷說，她聽說未來城負一樓本來是想打造成武昌的Happy站臺，但完全沒有Happy站臺錯落有致的"井"字形格局和四面皆可出入的設計，顯得十分混亂，一些出入口經常繞得人頭暈眼花，很不人性化。
圖為：偌大的未來城，幾乎成瞭"空城"
多種因素制約 難以留住顧客
●探訪
"最初，服裝類小商鋪占六成左右，同質化現象比較嚴重。而服裝類商鋪投資較大，電商沖擊對生意的影響較大。"彭玲說，未來城今後招商時，會優先考慮有特點、貨源好的特色店。
位於武漢市洪山區街道口黃金商圈的未來城購物中心，於2011年8月底開業至今，已經整整3年。頂峰時，裡面有300多傢商戶進駐，之後由於生意不佳，大批商戶陸續撤出，人氣一落千丈。由於本月底它即將重新裝修，如今更是隻剩下十餘傢商戶還在堅守，且多為餐飲類。
但"連續性道路"容易讓顧客逛著逛著就走到瞭外面，很難在裡面久留，不符合商業場所的"生意經"。彭玲對此表示認同，確實有商戶反映過，未來城的動線設計不利於"留客"。
圖為：十餘傢餐飲商戶仍在堅守
一傢芒果酸奶屋門口貼著告示："9月底將搬至群光二期百腦匯"。即將搬到百腦匯的，還有生意不錯的鴨血粉絲店。芒果酸奶屋老板說，商戶紛紛離去，有的搬到附近商場，有的還在焦急地尋找新鋪面。
街道口未來城幾乎成 空城
裡面如同迷宮 讓人暈頭轉向教你遇到高雄中古屋貸款成數最適合你的銀行貸款方案
內容來自sina新聞
14日晚6時30分許，周末的街道口十分熱鬧，流行視窗、樂天城、群光廣場等人流熙攘。與此相比，偌大的未來城購物中心，除瞭背街的內廣場上有多名兒童在嬉戲，其餘部分顯得十分冷清。
"開業的時候商戶爆滿，人氣很旺，但由於生意越來越差，商戶一批批撤走。尤其是隔壁的樂天城一樓改成美食城之後，這裡的生意更是一落千丈，隻有老顧客才會過來。"一傢鴨脖店老板說。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/07274457044.shtml
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